地块拍卖概况 - 广州天河区马场地块一期于2月25日开拍，建设用地面积17.4万平方米，规划建筑面积56.7万平方米，起拍总价186.4亿元 [1] - 经过近9小时、243轮激烈竞价，广州市属国企越秀集团以236亿元总价竞得该地块，溢价率26.6% [3] - 该地块住宅楼面价达8.5万元/平方米，刷新广州单价地王纪录，236亿元总价使其成为2026年全国总价“地王” [3] 地块核心价值与稀缺性 - 地块是珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，被称为珠江新城CBD的最后一块“宝地” [3] - 过去五年，珠江新城宅地供应为零，二手豪宅均价稳定在12万至20万元/平方米，顶豪产品已突破25万元/平方米 [3] - 地块地理位置优越，处于珠江新城与广州国际金融城的几何中心，周边聚集高端商业体与优质公共服务资源 [5] 地块规划与战略定位 - 马场片区总用地面积38.42公顷，规划总建筑面积约73万平方米，其中商业商务体量约50万平方米，居住面积约22万平方米 [7] - 广州市政府已将“马场片区”列为重点推动建设的高端商业载体，计划引入华南首个SKP项目 [7] - 项目被定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”，官方测算成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位 [7] 竞拍方与市场热度 - 拍卖吸引了保利发展、招商蛇口、华润置地、越秀集团等8家房企参与竞买 [1] - 土拍吸引了超10万人次在线围观，平台一度因流量过载出现卡顿 [1] - 此次拍卖竞价轮数与时长双双刷新历史，被视作广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期 [3] 拿地方越秀集团分析 - 越秀集团作为地块产权主体赛马场的最大股东，前期已参与“做地”工作及商业引入洽谈，一级与二级开发联动 [8][9] - 越秀集团是广州市属国企，2025年在广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一 [9] - 公司表示摘地后将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升 [9]