地块拍卖结果与核心数据 - 广州珠江新城马场地块经过243轮激烈竞价，最终由越秀集团以总价236亿元成功竞得 [1] - 该成交总价创下广州自2010年以来拍地成交总额的最高纪录 [1] - 地块楼面价超过8.5万元/平方米，刷新了广州的单价地王纪录 [1] 地块区位与战略价值 - 地块位于珠江新城东区，黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城三者的几何中心 [3] - 该地块被誉为连接“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图 [3] - 一线城市成熟CBD已无同量级可开发用地，该地块是全国少有的集高端商业、办公、居住、生态、民生配套于一体的全业态复合型大体量优质资产 [5] 项目规划与经济预期 - 项目为建筑面积达75.1万平方米的超大型城市综合体，融合商业、酒店、教育、住宅等多元业态 [5] - 具体规划中，商业商务建筑面积为49.8万平方米，居住建筑面积为22万平方米，公服配套建筑面积为3.3万平方米 [5] - 据测算，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元，新增税收45亿元，并创造6万个就业岗位 [6] - 越秀集团指出，该地块是全国少数能实现“单一地块带动城市能级跃升”的标杆项目 [6] 竞拍方与行业信号 - 地块吸引了保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州建筑等多家央国企参与角逐 [6] - 在近期行业政策持续优化的背景下，此次核心区稀缺地块的成功出让，释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有重要意义 [6] 竞得方越秀集团的战略与市场地位 - 越秀集团回应称，后续将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力 [6] - 根据克而瑞数据，越秀集团在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超过五分之一 [6]