地块交易核心信息 - 珠江新城马场地块以总价236亿元由越秀集团成功竞得，创下广州2010年以来拍地成交总额最高纪录 [1] - 地块楼面价超过8.5万元/平方米，刷新广州单价地王纪录 [1] - 地块经过243轮激烈竞价，吸引了包括保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州建筑等多家央国企参与角逐 [3] 地块区位与规划价值 - 地块位于珠江新城东区，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，被誉为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图 [1] - 地块规划为建筑面积达75.1万平方米的超大型城市综合体，融合商业、酒店、教育、住宅等多元业态 [3] - 具体规划中，商业商务建筑面积为49.8万平方米，居住建筑面积为22万平方米，公服配套建筑面积为3.3万平方米 [3] - 该地块是少有的集高端商业、办公、居住、生态、民生配套于一体的全业态复合型大体量优质资产，一线城市成熟CBD已无同量级可开发用地 [3] - 据测算，项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元，新增税收45亿元，创造6万个就业岗位 [3] 公司战略与市场地位 - 越秀集团在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一 [4] - 公司指出，马场地块是全国少数能实现“单一地块带动城市能级跃升”的标杆项目 [3] - 公司后续将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力 [3] 行业信号与市场影响 - 此次核心区稀缺地块的成功出让，释放出房地产市场企稳回暖的积极信号 [4] - 豪宅市场是楼市的风向标，此次交易对稳定和提振市场信心具有重要意义 [4]