文章核心观点 - 2026年2月25日，上海楼市政策松绑与广州诞生地王两大关键信号同日释放，政策端与市场端形成共振，推动楼市止跌回稳进入加速期，楼市底部确认的信号进一步明确 [1][8] 广州土拍市场关键信号 - 地块成交创纪录：2026年2月25日，广州天河区马场一期地块经过8家房企243轮、历时9小时激烈竞拍，最终由越秀地产以236亿元成交，溢价率26.6%，成交总价位列广州历史第二、全国第五 [1][3] - 楼面价刷新纪录：该地块可售楼面价（住宅+商业）达91268元/平方米，住宅可售楼面价达105970元/平方米，一举刷新广州单价地王纪录，住宅可售楼面单价跻身全国前十 [1][3] - 地块属性稀缺：地块位于广州核心CBD珠江新城板块，自2010年以来板块内无宅地供应，周边3公里范围内自2015年仅供应5宗相关用地，稀缺属性是房企激烈争夺的关键 [7] - 参拍房企阵容：竞拍吸引越秀、保利、中海、华润、招商等多家头部央国企参与，百轮后仍有5家持续角逐，最终在保利与越秀拉锯106轮后决出 [3] - 地块基础信息：地块建筑面积不超过56.7万平方米，起拍价186.4亿元，名义楼面价为41629元/平方米 [3] 市场与行业意义分析 - 全国性风向标意义：在行业深度调整期，头部央国企不惜血本争夺核心地块，被视为对一线城市基本面的笃定和对2026年楼市复苏的信心投票，其意义已超出广州范畴 [4] - 提振本地市场信心：该地王成交为广州市场注入“强心针”，地市开门红有望带动新房、二手房市场信心回升，为3月“小阳春”筑牢基础 [5] - 土地市场企稳信号：全国土地交易规模已完成深度调整，随着核心城市优质地块持续入市，土地市场成交规模有望迎来更多企稳信号 [7] 市场回暖的驱动因素 - 政策端精准发力：广州规划推动核心板块价值提升，带动优质地块入市，并在土拍中允许使用保函替代37.28亿元现金保证金，降低企业资金压力 [6] - 二手房市场率先企稳：2026年1月，20个重点城市二手房成交面积环比上涨10%，二手房市场企稳传导至土拍市场，是信心回归的结果 [6] - 房企投资聚焦核心：2025年典型企业新增土地储备货值、金额同比回升而面积小幅下降，显示投资筑底反弹且聚焦一二线核心城市成为共识 [6] - 核心地块销售示范效应：2024年末天河核心区出让的优质宅地项目销售强劲，例如保利玥玺湾2025年11月入市首开成交破百亿，开盘3个月网签356套，揽金超155亿元，增强了房企对高价地块的信心 [7] 未来展望 - 供地窗口期开启：节后广州土拍首秀意味着核心城市供地窗口期已开启，预计上半年土地市场热度将逐步回升 [8] - 城市更新带来供应：“十五五”规划建议和经济工作会议要求大力推进城市更新，预计高能级城市核心板块将带来更多新增优质宅地入市，以点带面维持土地市场热度 [8]