地块拍卖结果 - 广州天河区马场1期地块由越秀集团旗下广州越诚达有限公司以约236亿元总价竞得，创下广州自2010年以来拍地成交总额最高纪录 [1][4] - 该地块住宅成交楼面地价达8.55万元/平方米，超过2023年海珠琶洲西区地块的7.57万元/平方米，位列历年第一 [1][2][4] - 拍卖过程竞争激烈，历时近9小时，经过243轮竞价，后期主要在越秀和保利之间进行 [1][4] 地块基本信息与规划 - 地块位于珠江新城核心，是“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角带的几何中心，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米 [1] - 地块被定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”，规划铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局 [7] - 具体规划包括：引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业；打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点 [7] 出让条件与开发模式 - 地块土地用途复合，包括商业兼容商务、二类居住、中小学等用地，挂牌起始价约为186.44亿元 [2] - 竞得人须建设一家计容建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，并自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致 [2] - 地块采用“政府主导+国企做地+市场运作”模式，越秀集团深度参与了前期土地一级整备，实现一二级开发联动 [2][4] 地块历史与更新进程 - 该地块原为1992年建成的经营性赛马场，后转为汽车、家居、餐饮等低效用地 [5] - 2024年6月，马场更新改造项目被纳入天河区低效用地试点项目库；同年7月，地块内标志性商场马会家居停业撤场 [6] - 2025年10月，包含马场片区的控制性详细规划由广州市规划和自然资源局公示 [6] 竞得方越秀集团情况 - 越秀集团在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一 [4] - 此次拿地预计将巩固公司在广州的资源和土地储备优势，深化其城市共建者角色 [4] - 公司计划将此地打造成住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念的标杆案例，以空间重构赋能城市能级跃升 [1][4] 市场反应与政府服务 - 地块于2026年1月23日挂牌后迅速吸引多家房企关注 [7] - 相关部门在竞买保证金环节推出“现金缴纳+银行保函”双选项，并提供当天退款服务，大幅缩短时限，以高效服务为企业减负 [7]