公司战略与土地获取 - 公司在广州市高质量发展大会当日成功竞得珠江新城马场地块 成交总价为236亿元 这是公司在马年新春首场土拍中于城市核心区的重磅落子[4] - 此次拿地彰显了公司坚定深耕广州大本营的战略定力 继去年在广州取得拿地金额和地块数量“双第一”后 再次强化了其市场地位[4] - 马场地块是公司“十五五”期间的重点项目和稀缺项目 公司将紧密结合广州“十五五”规划建议进行开发[7] 地块核心价值与规划 - 马场地块地理位置极为优越 坐落于国家级中央商务区珠江新城核心 地处“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角带的几何中心 是串联三大核心板块的关键枢纽[4] - 地块总用地面积约19.45万平方米 计容总建筑面积达56.7万平方米 是广州土地市场近年来罕见的大体量复合型优质资产[4] - 地块规划定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅” 将打造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆 构建“北商、南办、西文、东居”的功能布局[5] - 具体规划包括：在地块北面引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业 打造国际消费中心城市核心地标 在地块中部打造约11.05公顷的中央体育公园 绿地开敞空间达10.6公顷[5] 公司开发能力与项目经验 - 公司具备深厚的综合开发运营能力与复合型项目打造经验 曾深度参与天河商圈、珠江新城商圈等片区开发 以及广州国际金融中心、粤港澳大湾区产业园IPARK等标杆项目的建设运营[6] - 公司的开发运营能力与马场地块这类复合型、高难度地块的开发需求高度契合 在“政府主导+国企做地+市场运作”的开发模式下 公司深度参与了前期土地一级整备工作[6] - 公司计划将马场地块打造成住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例 为广州城市发展注入动能[6] 行业与城市发展影响 - 马场地块的成功出让标志着这片沉淀20余年的核心宝地正式驶入城市更新快车道 将助推广州打造“全球创新第四极”[4][5] - 项目旨在推动高密度CBD升级为“公园中的城市” 通过中央体育公园连接天河公园和临江带状公园 打造全民共享的文体新空间[5] - 公司表示将围绕全市高质量发展大会要求 推动传统主业转型焕新 并积极布局大健康、高端智造等新兴产业 加快建设具有国际竞争力的现代化产业体系[7] - 该项目旨在以空间重构赋能城市能级跃升 创造未来城市功能新生态 提升片区乃至全市对创新人才和高端人群的吸引力[7]