地块交易与开发动态 - 越秀地产于2月25日以约236亿元总价成功竞得广州天河区马场1期地块 [3][4] - 该地块住宅楼面地价达8.55万元/平方米 刷新广州历年来楼面地价纪录 位列第一 [4] - 地块总价仅次于255亿元的亚运城地块 位列广州宅地成交总价第二 [4] - 公司拿地后迅速动工 记者2月27日现场观察到地块已围蔽 并有挖掘机在进行拆除工作 [3][4] 地块规划与定位 - 马场片区规划总用地面积为38.42公顷 本次出让的为其1期地块 [5] - 片区定位为“人民文体新客厅·国际商都消费地” 旨在打造具有世界级吸引力的项目 [3][6] - 规划以23公里“超级绿链”为基底 打造多元共享、多维联通的“超级”开放空间 [6] - 将引入高端消费场景 融合公园嵌入式商业和主题型、体验型商业 布局花园式及超甲级总部办公 [6] - 目标打造“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链 以支撑广州建设国际消费中心城市 [6] 地块地理位置与历史沿革 - 马场片区位于天河区核心地段 地处珠江新城、琶洲CBD与广州国际金融城三大板块的几何中心 [5] - 地块原址为1992年落成的广州赛马场 于1999年停赛停业 [5] - 2008年起转型为汽车城并引入多种业态 汽车城于2014年4月关闭 [5] - 片区南部的马会家居于2024年7月停止营业 为全面改造腾出空间 [5] - 《天河区马场地块控制性详细规划》于2025年12月2日经广州市规委会审议通过 [5]