项目基本情况 - 公司计划对核心资产宁波天一广场进行城市更新，项目名称为“天一广场城市更新项目” [2] - 项目目前尚处于概念设计阶段，将向社会公示效果方案，总投资额尚未确定 [2][8] - 该项目不构成关联交易或重大资产重组 [3] 项目背景与必要性 - 项目主体为宁波富达全资子公司宁波城市广场开发经营有限公司，其核心资产天一广场建筑面积达22万平方米 [3] - 广场公司资产状况健康，截至2025年9月30日，资产总额18.58亿元，负债总额2.64亿元，净资产15.94亿元，资产负债率仅为14.20% [3] - 2025年1-9月，广场公司实现营业收入3.91亿元，其中天一广场租赁收入2.77亿元，实现净利润1.84亿元 [3] - 天一广场自2002年运营至今已超20年，面临建筑形象老化、对新兴消费群体吸引力下降、公共设施维保成本加大等问题 [4] - 其开放分散式建筑格局导致消费体验受天气影响大，且存在车位严重不足、交通动线不畅、容积率低、格局零散等短板 [4] - 行业趋势显示，商业综合体正从商业中心向生活方式中心转型，从以零售为核心向以文化休闲消费为核心转型 [4] 项目建设目标与内容 - 项目旨在巩固天一和义商圈作为宁波头部商业综合体的标杆地位，提升城市商业地标形象，助力宁波建设国际消费中心城市 [4] - 改造将遵循整合资源、优化布局的原则，重点提升商业形象及氛围以吸引年轻消费群体，并优化交通动线 [5] - 计划通过增设绿色生态景观、结合历史文化元素、运用数字化技术打造智慧共享空间，以营造宜人环境并构建多样化商业街区 [5] - 目标是使该商圈成为延续城市发展脉络、激发中心城区活力的典范，重塑“城市客厅”新形象 [5] 项目影响与实施计划 - 项目计划分区块、不停业施工，短期内在筹备协调、改造施工、商户维护及客流保持等方面面临较高难度 [6] - 长期来看，该项目是公司应对市场变化的积极反应，旨在通过更新改造充分发挥核心地段商业价值，有效增加客流 [6][7] - 项目目标是打造具有宁波特质的标志性生活化特色商业，以提升公司盈利能力、核心竞争力及品牌影响力 [7] - 在提交董事会审议前，项目仍需完成控制性规划调整、可行性研究等事项 [8]