文章核心观点 - 3月27日中骏商管发布2023年业绩报告，收益和溢利同比上升，公司通过深化三大战略走出差异化经营之路，展示稳健向上发展态势，未来将继续提升差异化经营能力推动可持续发展 [1][3][4] 业绩情况 - 2023年企业实现收益约12.477亿元，同比上升约5.5%；母公司拥有人应占溢利约2.57亿元，同比上升约23.5%；毛利率约32.8% [1] - 收入由商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务组成，前者收入约4.159亿元，后者收入约8.318亿元 [2] 高质发展 商业物业管理及运营服务 - 2023年总收入约4.159亿元，同比增加约5.1%；在管建筑面积约200万平方米，同比增长约19.1%；在管项目19个，同比增加2个 [5] - 截至2023年12月31日，总签约商业物业39个，总签约建筑面积约500万平方米；去年上半年两座中骏世界城100%招商率、99%开业率亮相，年末汕头中骏世界城开业表现优异 [6] 住宅物业管理服务 - 2023年总收入约8.318亿元，同比增长约5.7%；在管建筑面积约2790万平方米，同比增长约16.2%；在管项目173个，同比增加24个；总签约建筑面积约4310万平方米 [7] 数智赋能 - 2023年与品牌深度联动，升级线上数字化商城3.0版本，拓展项目落地，单次购物卡销售超200万元，中骏世界城小程序会员总数超300万 [9] - 建立自有供应商品牌库，联营合作品牌超500家，践行“购物中心经营百货化”理念 [10] - 今年以“首店矩阵+高流量网红+独家优质”为基准提档升级消费内容，全线品牌调改率超30%，如泉州中骏世界城引进国际轻奢品牌 [11] 区域聚焦 - 大部分储备项目在一二线核心城市，将夯实企业在一二线城市领先地位 [12] - 北京西长安世界城特色定位受关注，汕头中骏世界城营运期客流表现彰显营运实力 [13] - 2024年计划亮相上海西花桥中骏世界城和福州中骏世界城，未来将提升差异化经营能力推动可持续发展 [14]