报告公司投资评级 - 首次覆盖，给予“买入”评级 [6][12][19] 报告的核心观点 - 报告研究的具体公司业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块，市场经营业务是基本盘，公司正从“物业管理者”向“国际贸易综合服务商”转型 [3][15][26] - 基本盘市场经营业务通过“扩容”和“提价”助力业绩增长，创新业务涵盖平台、支付、物流等服务的外贸生态逐步完善，且有1039模式、一带一路、义乌深化国际贸易综改方案等政策支持 [10][11] - 预计公司2024 - 2026年营业收入分别为145.38/182.86/236.83亿元，同比增速分别为28.66%/25.78%/29.51%；归母净利润分别为29.82/38.00/57.02亿元，同比增速分别为11.41%/27.45%/50.04%，3年CAGR为28.68%；EPS分别为0.54/0.69/1.04元/股，2025年可比公司平均PE为26倍，综合考虑给予“买入”评级 [12][19] 根据相关目录分别进行总结 公司概况：逐步从物业公司向贸易服务商转型 - 业务概况：公司业务围绕义乌小商品市场展开，分为四大业务板块，市场经营业务是基本盘，靠收租盈利，同时拓展数字化贸易服务业务打造新增长曲线 [26] - 发展历程：公司紧跟国家战略，从1982年开放小商品市场，到2020年上线“Chinagoods”贸易平台等，不断推动从“传统商贸市场”向“国际贸易综合服务商”转型 [28] - 股权结构：2020年股权划转后上市公司更市场化，实控人为义乌国资委，截至2024年9月底，实控人和第二大股东合计持股比例约51.2%，管理层经验丰富推动转型，2020年股权激励目标顺利实现 [31][33][35] - 财务表现：2020年剥离地产后收入主要来自市场经营和商品销售，商品销售驱动营收快速增长，市场经营贡献核心利润，贸易服务毛利润占比提升快，期间费用率优化，盈利能力稳中有升 [39][42][46] 主营业务：以市场经营为核心的四大业务 - 商品销售：2019年重启后收入高速增长，从0.69亿元增长至2023年的67.92亿元，CAGR为214.98%，毛利率逐步提升，包括“爱喜猫”和“Yiwu Selection”两大自营品牌，未来毛利率有望提升 [50][53][54] - 市场经营：以“收租”为核心，是全球最大小商品批发市场，交易额增长，出租率高，毛利率稳中有升；全球数贸中心2025年10月试营业，有望贡献营收增量；租金上涨，目前少部分商位按市场价出租，提价空间大，公司增强配套服务能力提升商户涨租接受度，预计未来3年租金增长率不低于5% [55][66][75] - 配套服务：酒店服务方面，公司自有5家酒店和1家民宿，受委托经营1家酒店，经营数据受疫情影响波动，2023年逐渐恢复；展览广告业务承办多个展会，为市场交易提供流量配套，2022年以来毛利率持续提升 [78][81] - 贸易服务：B2B交易平台Chinagoods将线下经营户上线，提供在线商城及增值服务，交易规模快速扩张，未来变现空间大；金融服务方面，公司获得多项支付牌照，YiwuPay提升跨境支付便捷性，2024年完成“跨境人民币+跨境外汇+跨境数字人民币”体系搭建，业务交易额增长 [84][89][93] 行业分析：政策支持下公司价值有望持续提升 - 1039模式：市场采购贸易（1039）是高效出口通关模式，2013年在义乌试点，助力出口商降本增效 [11] - 一带一路：义乌是“义新欧”中欧班列起点，与沿线国家贸易往来密切，公司作为出海平台将受益 [11] - 义乌深化国际贸易综改方案：2024年12月落地，与公司相关内容集中在提升进出口便利性和外贸基础设施，进口业务有望成新增长点 [11] 盈利预测、估值与投资建议 - 盈利预测：预计公司2024 - 2026年营业收入分别为145.38/182.86/236.83亿元，同比增速分别为28.66%/25.78%/29.51%；归母净利润分别为29.82/38.00/57.02亿元，同比增速分别为11.41%/27.45%/50.04%，3年CAGR为28.68%；EPS分别为0.54/0.69/1.04元/股 [12][19] - 估值与投资建议：2025年可比公司平均PE为26倍，综合考虑可比公司估值以及政策支持下公司的独特市场地位，首次覆盖，给予“买入”评级 [12][19]