报告公司投资评级 - 维持“推荐”评级 [5] 报告的核心观点 - 公司有望受益于政治局会议定调大力提振消费、商业地产利润稳定且住宅开发逐步减亏、资金链风险消除且后续有望重启拿地，从而推动估值修复 [5] 公司基本信息 - 行业为商业地产 [1] - 最新收盘价为13.11元，总市值295.71亿元，52周最高/最低价为16.47/8.05元 [1] 开发业务情况 - 2月公司实现合同销售金额约19.59亿元（yoy -51.28%），销售面积约27.06万平方米（yoy -52.54%）；1 - 2月累计合同销售金额约29.76亿元（yoy -61.41%），累计合同销售面积约38.62万平方米（yoy -64.32%） [3] - 2025年2月单月销售单价7237.7元/㎡，累计销售单价7705.5元/㎡，环比回落但同比持续恢复，2月单月销售单价/累计销售单价同比分别+2.7%/+8.1%，1 - 2月累计销售单价相较2024年全年+3.4%，销售单价触底回稳，开发业务减值压力下降，对净利润影响减轻 [4] 商业运营业务情况 - 吾悦广场2025年2月单月实现租金收入10.5亿元（yoy +12.81%），数量与总建面维持在174座/1604.4万㎡（较24年底无新开业项目） [3][4] - 政府工作报告明确实施提振消费专项行动，吾悦广场有望直接受益，商业运营业务将持续稳定贡献现金流与利润，为公司财务结构提供保障 [4] 债务与融资情况 - 公司偿债高峰期在2021 - 2022年，2025年待偿规模约79亿元，2026年待偿规模约49.3亿元，未抵押吾悦广场40余座，资金断裂风险基本消除 [5] - 2024年内成功发行三笔中期票据，融资总额29.2亿元，融资渠道畅通，困境反转弹性可期 [5] 盈利预测 - 预计公司2024 - 2026年收入分别为917.8、818.7、804.1亿元，归母净利分别为8.7、12.6、16.4亿元，对应PE分别为34.0x、23.6x、18.0x [5] 财务预测表 - 资产负债表、利润表、现金流量表等展示了2023A - 2026E的相关财务数据，包括流动资产、货币资金、营业总收入、净利润等项目及同比增长率、毛利率、净利率等财务比率 [26]