报告公司投资评级 - 维持“推荐”评级 [1][9] 报告的核心观点 - 公司作为央企地产领先者，全业态均衡布局，大资管持续精进，综合实力首屈一指，商业运营护城河深厚，开发销售精准匹配住房新趋势，有望持续受益行业发展 [9] 根据相关目录分别进行总结 公司基本信息 - 公司网址为www.crland.com.hk，大股东为华润（集团）有限公司，持股比例59.55%，实际控制人为国务院国资委 [1] - 总股本71.31亿股，流通B/H股71.31亿股，总市值1701.15亿元，每股净资产38.21元，资产负债率64.84% [1] 财务数据 - 2024年全年实现营业额2788亿元，同比增长11%；股东应占溢利255.8亿元，同比下降18.5%；核心净利润254.2亿元，同比下降8.5%；拟宣派2024年末期股息每股人民币1.119元，全年股息为每股人民币1.319元 [4] - 预计2025 - 2027年营业收入分别为2820.15亿元、2700.67亿元、2547.03亿元，同比增速分别为1.2%、-4.2%、-5.7%；净利润分别为26.90亿元、27.76亿元、29.73亿元，同比增速分别为5.2%、3.2%、7.1% [6] 业务情况 - 2024年开发销售型业务营业额2371.5亿元，同比增长11.8%；经营性不动产业务营业额233亿元，同比增长4.8%；轻资产 管理业务营业额121.3亿元，同比增长14%；生态圈要素型业务营业额62.2亿元，同比增长0.5% [7] - 2024年经常性业务收入合计416.5亿元，同比增长6.6%，占总营业额14.9%；经常性业务核心净利润103.4亿元，核心净利润贡献占比同比增长6.3个百分点至40.7% [7] 销售与土储 - 2024年签约销售额2611亿元，同比下降15%，签约面积1134万平米，同比下降13.3%，签约销售额行业排名跃升至第三 [7] - 2024年获取项目29个，权益投资526亿元，投资强度保持行业前三，一二线投资占比94% [7] - 2024年末总土储面积5194万平米，其中开发销售型业务土储面积4390万平米，一二线城市面积占比71% [8] 资产管理 - 2024年末公司资产管理规模4621亿元，同比增长8.1% [8] - 2024年新开购物中心16座，平均开业率超过95%，年末在营购物中心升至92座，全年购物中心零售额1953亿元，同比增长19.2%，同店增长4.6% [8] 债务情况 - 2024年末加权平均融资成本同比下降45个基点至3.11%，平均债务期限延长至6.7年 [8] - 2024年末现金储备同比增长16.5%至1332亿元，剔除预收款后的资产负债率55.6%，净有息负债率31.9% [8] 投资建议 - 小幅下调公司2025 - 2026年EPS预测至3.77元、3.89元，新增2027年EPS预测为4.17元，当前股价对应PE分别为6.3倍、6.1倍、5.7倍 [9]