报告公司投资评级 - 行业为地产建筑业/地产，6个月评级为买入（维持评级） [6] 报告的核心观点 - 公司销售行业领跑，土储优质，财务及融资优势明显，品牌契合行业向改善性需求过渡趋势，有望持续引领行业发展 [4] 根据相关目录分别进行总结 利润情况 - 2024年公司实现收入约1851.54亿元，同比-8.58%；归母净利润156.36亿元，同比-38.95%，核心利润157.2亿元，同比-33.5%；基本每股盈利1.43元，同比-38.9% [1] - 2024年公司毛利率17.7%，较2023年下滑2.6pct；净利率9.6%，较2023年下降3.8pct [1] - 公司拟派末期股息每股30港仙，全年合计60港仙，分红比例提升至38.5% [1] 销售与投资情况 - 销售端，2024年公司合约销售额3106亿元，同比+0.3%；销售面积1152万平，同比-13.8%，市占率较2023年提升0.55pct达3.21%；权益金额2858亿元，同比+2.5%，权益比例较2023年提升2pct至92%，克而瑞百强销售权益金额排名升至行业第1 [2] - 2024年销售均价2.70万元/平，较2023年提升0.38万元/平；北上广深港销售额占比达61% [2] - 拿地端，2024年公司于12个城市新增22幅土地，总地价806.1亿元，同比-40%；权益地价696.3亿元，同比-43.2%，权益比例86.4%；总投资强度26%，权益投资强度24%；一线权益拿地金额占比74% [2] - 2024年公司新增土地货值及总拿地金额均排名行业第一，截至2024年末，公司（不含中海宏洋）总土储、权益土储分别为2877、2543万平，较2023年同期分别同比-18.3%、-16.3%，约覆盖2.5年销售规模 [2] 财务情况 - 截至2024年末，公司在手现金1247.1亿元，同比+17.6%；2024年内净偿还债务175.5亿元，截止2024年末资产负债率55.8%、净借贷比率29.2% [3] - 2024年加权平均融资成本为3.1%，较2023年下降0.45pct，处于行业最低区间 [3] - 2024年标普上调集团信用评级，公司成为唯一双A国际信用评级的内房上市公司 [3] 运营情况 - 2024年公司商业物业收入71.3亿元，同比+12.1%；其中，写字楼收入35.7亿元，同比+4.1%；购物中心收入22.6亿元，同比-15.7%；长租公寓收入2.7亿元，同比+42.1%；酒店及其他物业收入10.3亿元，同比-2.8% [4] - 2024年内公司新开业9个商业物业项目，包括2个写字楼、1个购物中心、6个长租公寓，总建面增加30万方 [4] - 截止2024年底公司于一二线城市共获取18个轻资产项目 [4] 投资建议 - 考虑房价下行对结转毛利率产生影响，预测公司2025 - 2026年归母净利润为163.7、169.1亿元（原值：266.7、289.9亿元），新增2027年预测176.9亿元，维持“买入”评级 [4] 财务预测 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |营业收入(百万元)|202,524.07|185,154.03|175,896.33|167,101.51|170,443.54| |增长率(%)|12.31|-8.58|-5.00|-5.00|2.00| |EBITDA（百万元）|41,930.54|30,777.26|29,963.40|28,785.02|29,013.14| |归母净利润（百万元）|25,609.84|15,635.66|16,371.57|16,909.99|17,686.41| |增长率(%)|10.08|-38.95|4.71|3.29|4.59| |EPS（元/股）|2.34|1.43|1.50|1.55|1.62| |市盈率（P/E）|4.95|8.11|7.74|7.49|7.17| [5]