报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，目标价9.02元 [1][4][7] 报告的核心观点 - 公司2024年营收和归母净利同比下滑，归母净利低于预期，主要因房建项目减值计提超预期，但在政策催化下需求端和资产端有望改善，且分红能力强，具备红利价值 [1] - 考虑公司转向高质量经营，调整2025 - 2027年归母净利润预测，采用分部估值法得出目标价并维持“买入”评级 [4] 根据相关目录分别进行总结 公司整体业绩情况 - 2024年实现营收21871亿，同比-3.46%，归母净利/扣非归母净利462/416亿，同比-14.9%/-14.3%，Q4营收5606亿，同比-5.67%，归母净利润64.8亿，同比-38.9% [1] 各业务情况 - 2024年房建/基建/勘察设计营收13218/5509/108亿，同比-4.5%/-1.0%/-0.8%，毛利率7.3%/10.0%/21.0%，同比+0.1/+0.2/-0.3pct，房建结构优化，工业厂房新签增长，能源、水务环保助力基建合同增长21.1% [2] - 2024年房地产收入3062亿，同比-0.8%，毛利率17.3%，同比-0.9pct，销售额4219亿，同比-6.5%，新增土储882万㎡，年末土储7718万㎡，约为24年销售面积的5.3倍 [2] 费用与减值情况 - 2024年整体费用率同比+0.24pct至4.95%，销售/管理/研发/财务费用率同比+0.06/+0.06/+0.04/+0.07pct，地产业务销售费用同比+14.4% [3] - 2024年减值支出201亿元，占收入比例同比+0.29pct至0.92%，应收账款/合同资产/存货分别计提减值106/30/33亿，同比+33/+4/+9亿，应收账款单项计提54亿 [3] 现金流情况 - 2024年经营活动净现金流158亿，同比多流入47亿，收/付现比分别为102.4%/102.2%，同比+1.28/+0.21pct [3] 盈利预测与估值 - 调整2025 - 2027年归母净利润分别为468/473/478亿（前值542/544/-，变化-14%/-13%/-） [4] - 采用分部估值法，给予公司2025年295亿建筑净利/173亿地产净利5/13xPE，目标价9.02元（前值8.37元） [4] 经营预测指标与估值 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(人民币百万)|2,265,529|2,187,148|2,191,638|2,193,101|2,193,325| |+/-%|10.24|(3.46)|0.21|0.07|0.01| |归属母公司净利润(人民币百万)|54,264|46,187|46,791|47,278|47,768| |+/-%|6.50|(14.88)|1.31|1.04|1.04| |EPS(人民币，最新摊薄)|1.31|1.12|1.13|1.14|1.16| |ROE(%)|10.06|8.13|7.72|7.33|6.98| |PE(倍)|4.20|4.93|4.87|4.82|4.77| |P/B(倍)|0.53|0.49|0.46|0.43|0.40| |EV/EBITDA(倍)|7.31|7.91|9.07|9.00|8.73| [6] 可比公司估值表 |证券代码|证券名称|总市值(亿元)|EPS（元）（2024 - 2027E）|PE（倍）（2024 - 2027E）| |----|----|----|----|----| |600325 CH|华发股份|148|0.35/0.42/0.47/0.46|15.56/12.71/11.42/11.59| |600048 CH|保利发展|1,101|0.42/0.75/0.81/0.72|21.90/12.32/11.38/12.80| |平均|-|-|-|18.73/12.52/11.40/12.20| |601186 CH|中国铁建|1,095|1.64/1.67/1.72/1.73|4.93/4.83/4.68/4.66| |601390 CH|中国中铁|1,418|1.13/1.17/1.21/1.21|5.08/4.90/4.74/4.72| |平均|-|-|-|5.01/4.87/4.71/4.69| |601668 CH|中国建筑|2,277|1.12/1.13/1.14/1.16|4.93/4.87/4.82/4.77| [12] 季度业绩分拆 |指标|1Q24|2Q24|3Q24|4Q24|1Q25E|2Q25E| |----|----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|549,300.00|595,319.04|481,921.94|560,606.87|536,000.00|589,901.70| |yoy|4.67%|1.16%|-13.62%|-5.67%|-2.42%|-0.91%| |营业成本(百万元)|504,899.00|531,628.52|446,436.64|488,616.75|493,400.16|530,117.08| |yoy|4.67%|1.39%|-13.37%|-6.16%|-2.28%|-0.28%| |毛利润(百万元)|44,401.00|63,690.51|35,485.30|71,990.12|42,599.84|59,784.62| |yoy|4.59%|-0.73%|-16.69%|-2.18%|-4.06%|-6.13%| |毛利率|8.08%|10.70%|7.36%|12.84%|7.95%|10.13%| |归母净利润(百万元)|14,921.85|14,528.02|10,253.19|6,484.04|13,400|15,337.44| |yoy|1.20%|2.11%|-30.16%|-38.89%|-10.20%|5.57%| [17]