报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [4][6] 报告的核心观点 - 公司处于转型调整中，房地产相关业务有不确定性，下调2025/2026年归母净利润预测26%/24%至8.72/9.54亿元，新增2027年归母净利润预测10.20亿元 [4] - 公司多渠道主动转型，持续处理低回报资产，拥有上海核心商圈与较强消费者心智，维持“买入”评级 [4] 公司营收与利润情况 - 2025年一季报显示，1Q2025实现营业收入87.82亿元，同比下降49.00%，归母净利润0.52亿元，同比下降71.24%，扣非归母净利润 -1.79亿元，上年同期为0.81亿元 [1] - 2024年实现营业收入469.24亿元，同比下降19.30%，归母净利润1.25亿元，同比下降93.81%，扣非归母净利润 -21.09亿元，上年同期为 -4.51亿元 [1] 公司毛利率与费用率情况 - 1Q2025综合毛利率为16.10%，同比增长2.36个百分点，2024年综合毛利率为13.60%，同比下降0.52个百分点 [2] - 1Q2025期间费用率为19.34%，同比增长6.71个百分点，销售/管理/研发/财务费用率分别为7.30%/6.87%/0.12%/5.04%，同比分别变化 +2.65/+2.27/+0.06/+1.73个百分点 [2] - 2024年期间费用率为15.96%，同比增长2.42个百分点，销售/管理/研发/财务费用率分别为5.90%/5.85%/0.10%/4.11%，同比分别变化 +0.61/+0.35/-0.04/+1.50个百分点 [2] 公司业务转型情况 - 黄金珠宝上新适配年轻消费者的“一串好运”2.0产品，深耕抖音渠道，试水抖音店播，优化渠道结构 [3] - 文化饮食在国内加速轻资产拓店发展，在海外启动全球化连锁布局 [3] - 美丽健康持续出售低效资产，关停非盈利门店，节省管理费用 [3] - 地产板块推动存量非核心资产退出，2024年完成上海真如（星光耀）等项目退出，全年回款超百亿元 [3] 公司盈利预测与估值情况 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|58,147|46,924|44,639|45,897|47,133| |营业收入增长率|16.02%|-19.30%|-4.87%|2.82%|2.69%| |归母净利润（百万元）|2,024|125|872|954|1,020| |归母净利润增长率|-47.10%|-93.81%|596.43%|9.35%|6.93%| |EPS（元）|0.52|0.03|0.22|0.24|0.26| |ROE（归属母公司)（摊薄）|5.57%|0.35%|2.45%|2.62%|2.75%| |P/E|11|176|25|23|22| |P/B|0.6|0.6|0.6|0.6|0.6|[5] 公司财务报表情况 利润表 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入|58,147|46,924|44,639|45,897|47,133| |营业成本|49,941|40,545|39,170|40,255|41,332| |折旧和摊销|576|467|468|478|489| |税金及附加|710|638|607|624|641| |销售费用|3,074|2,768|2,589|2,593|2,639| |管理费用|3,202|2,747|2,455|2,478|2,545| |研发费用|83|49|62|64|66| |财务费用|1,515|1,927|1,194|1,073|975| |投资收益|2,980|1,968|2,000|2,000|2,000| |营业利润|2,337|368|916|985|1,113| |利润总额|2,314|316|896|1,005|1,093| |所得税|496|745|224|251|273| |净利润|1,818|-429|672|754|820| |少数股东损益|-206|-554|-200|-200|-200| |归属母公司净利润|2,024|125|872|954|1,020| |EPS(元)|0.52|0.03|0.22|0.24|0.26|[9] 现金流量表 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |经营活动现金流|4,747|4,253|1,453|1,684|1,877| |净利润|2,024|125|872|954|1,020| |折旧摊销|576|467|468|478|489| |净营运资金增加|586|-6,881|-1,593|-1,180|-1,398| |其他|1,561|10,542|1,706|1,433|1,766| |投资活动产生现金流|2,656|388|1,640|1,615|1,640| |净资本支出|-643|-1,227|-350|-350|-350| |长期投资变化|1,414|732|0|0|0| |其他资产变化|1,886|883|1,990|1,965|1,990| |融资活动现金流|-9,124|-3,822|-5,302|-3,060|-3,283| |股本变化|-4|-2|3|0|0| |债务净变化|-5,282|-2,280|-3,369|-1,718|-2,006| |无息负债变化|903|-253|-3,056|1,667|2,201| |净现金流|-1,779|766|-2,209|239|235|[9] 资产负债表 |项目|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |总资产|/|/|124,045|120,692|114,199| |货币资金|9,171|10,690|8,481|8,720|8,955| |交易性金融资产|1,579|2,753|2,753|2,753|2,753| |应收账款|1,984|2,658|1,530|1,573|1,615| |应收票据|6|1|4|5|5| |其他应收款（合计）|1,468|1,409|1,151|1,184|1,216| |存货|43,087|36,956|34,470|34,619|35,132| |其他流动资产|15,715|14,712|14,712|14,712|14,712| |流动资产合计|74,273|70,720|64,295|64,782|65,585| |其他权益工具|371|425|425|425|425| |长期股权投资|14,836|15,568|15,568|15,568|15,568| |固定资产|3,992|3,047|2,785|2,550|2,329| |在建工程|188|64|206|312|391| |无形资产|1,552|1,317|1,341|1,363|1,385| |商誉|1,494|1,070|1,070|1,070|1,070| |其他非流动资产|63|109|109|109|109| |非流动资产合计|49,772|49,972|49,903|49,851|49,761| |总负债|84,385|81,851|75,426|75,375|75,571| |短期借款|10,131|8,699|5,331|3,613|1,607| |应付账款|9,223|8,333|7,051|8,051|9,093| |应付票据|912|1,107|1,069|1,099|1,128| |预收账款|95|91|45|46|47| |其他流动负债|1,144|1,453|1,453|1,453|1,453| |流动负债合计|59,484|58,064|51,639|51,588|51,784| |长期借款|18,938|16,141|16,141|16,141|16,141| |应付债券|201|1,387|1,387|1,387|1,387| |其他非流动负债|2,153|2,469|2,469|2,469|2,469| |非流动负债合计|24,901|23,787|23,787|23,787|23,787| |股东权益|39,660|38,840|38,772|39,257|39,776| |股本|3,896|3,894|3,897|3,897|3,897| |公积金|11,040|11,125|11,122|11,122|11,122| |未分配利润|20,441|19,447|19,579|20,264|20,983| |归属母公司权益|36,327|35,545|35,677|36,362|37,081| |少数股东权益|3,333|3,295|3,095|2,895|2,695|[10] 公司盈利能力与偿债能力情况 盈利能力 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |毛利率|14.1%|13.6%|12.3%|12.3%|12.3%| |EBITDA率|4.1%|4.2%|0.7%|1.0%|1.0%| |EBIT率|2.8%|2.8%|-0.3%|-0.1%|0.0%| |税前净利润率|4.0%|0.7%|2.0%|2.2%|2.3%| |归母净利润率|3.5%|0.3%|2.0%|2.1%|2.2%| |ROA|1.5%|-0.4%|0.6%|0.7%|0.7%| |ROE（摊薄）|5.6%|0.4%|2.4%|2.6%|2.8%| |经营性ROIC|2.8%|-4.7%|-0.3%|-0.1%|0.0%|[11] 偿债能力 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |资产负债率|68%|68%|66%|66%|66%| |流动比率|1.25|1.22|1.25|1.26|1.27| |速动比率|0.52|0.58|0.58|0.58|0.59| |归母权益/有息债务|0.92|0.95|1.05|1.13|1.23| |有形资产/有息债务|2.97|3.07|3.19|3.37|3.62|[11] 公司费用率、每股指标与估值指标情况 费用率 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |销售费用率|5.29%|5.90%|5.80%|5.65%|5.60%| |管理费用率|5.51%|5.85%|5.50%|5.40%|5.40%| |财务费用率|2.61%|4.11%|2.67%|2.34%|2.07%| |研发费用率|0.14%|0.10%|0.14%|0.14%|0.14%| |所得税率|21%|236%|25%|25%|25%|[12] 每股指标 |指标|2023|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |每股红利|0.19|0.19|0.07|0.08|0.08| |每股经营现金流|1.