报告公司投资评级 - 维持“买入”评级，目标价17.50元 [1][5][8] 报告的核心观点 - 公司2025Q1营收97.4亿元同比-32.2%，归母净利润3.04亿同比+34.0%，净利恢复增长，商业运营稳健，开发业务减值影响消减 [1] - 收入下降但净利显著增长，因收入结构改善、减值影响消退，预计进一步减值空间有限 [2] - 商业运营总收入Q1达34.5亿元同比+13.5%，全年商业总收入目标完成率24.6%，完成全年增长9.3%目标基本无虞 [3] - 有息债务持续压降，融资支持政策有望消减债务压力 [4] - 维持25 - 27年EPS为0.37/0.44/0.53元，BPS27.35/27.80/28.33元预测，给予公司0.64x25PB，目标价17.50元 [5] 各部分总结 财务数据 - 2023 - 2027E营业收入分别为1191.74亿、889.99亿、597.85亿、490.41亿、463.13亿元，同比分别为3.22%、-25.32%、-32.82%、-17.97%、-5.56% [7][26] - 2023 - 2027E归属母公司净利润分别为7.371亿、7.5239亿、8.3321亿、9.983亿、11.95亿元，同比分别为-47.12%、2.07%、10.74%、19.81%、19.69% [7][26] - 2023 - 2027E EPS分别为0.33、0.33、0.37、0.44、0.53元 [7][26] 商业运营 - Q1商业运营总收入34.5亿元同比+13.5%，新开吾悦广场1座，累计开业174座，平均出租率97.22% [3] 债务情况 - 截至期末有息负债547亿，较24年末降6亿，存量公开债务约182亿，扣除预资产负债率67%，短期债务有30亿缺口，2025年有6亿美元债及37亿境内债到期 [4] 盈利预测和估值 - 维持25 - 27年EPS为0.37/0.44/0.53元，BPS27.35/27.80/28.33元预测，可比公司25年Wind一致预期PB均值0.64倍，给予公司0.64x25PB，目标价17.50元 [5]