报告公司投资评级 - 维持“优于大市”评级 [4][6][32] 报告的核心观点 - 报告研究的具体公司正经历 IDC 向 AIDC 升级阵痛期，业绩短期承压，但 AIDC 业务快速发展，已引入众多头部优质客户，且公司稳步推进智算集群建设与交付，积极储备稀缺能耗资源，申请了国内首个 IDC 服务 REITS [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 财务表现 - 2024 年总营业收入 43.65 亿元，同比上升 0.32%；归母净利润 17.9 亿元，同比上升 1.62%；扣非归母净利润 17.78 亿元，同比上升 4.07% [1][10] - 2025 年一季度单季营收 11.98 亿元，同比上升 21.4%，环比上升 32%；归母净利润 4.3 亿元，同比下降 9%，环比上升 55.5% [1][10] - 2024 年拟向全体股东按每 10 股派发现金红利 1.288 元（含税） [1] 业务情况 - IDC 业务：2024 年实现营收 29.14 亿元（占收比 66.8%），同比下降 7.6%，毛利率 47.53%，同比减少 6.9pct；短期承压因对早期低功率数据中心升级改造及新增机房折旧；截至 2025 年 3 月末改造的数据中心计费机柜总功率已超改造前的 90% [1][18] - AIDC 业务：2024 年实现营收 14.5 亿元，同比增长 21%，毛利率 51.7%，同比上升 18.6pct；通过“引流策略”吸引众多优质头部 AI 客户入驻，京津冀、长三角及大湾区三大园区已交付和即将交付的算力中心全部取得投产订单 [2][18] 建设与资源储备 - 已在全国 6 大区域建成 7 个智算基础设施集群，全国合计规划约 61 栋智算中心、32 万架机柜；截至 2024 年末累计交付 14 栋算力中心，部署机柜约 8.2 万架，今年预计还将交付 5 栋算力中心，合计约 420MW [3][30] - 七大园区中五大园区已全部取得能耗资源，2024 年能耗指标储备较 2023 年末增加约 130% [3] 融资与战略 - 申请了行业内首批公募 REITs，已被证监会和交易所受理，进展顺利；交付的 14 栋算力中心可提供稳定现金净流入，银行授信额度充足、银行间融资渠道通畅 [3][30] - 基于行业分散竞争现状，资金储备和多元融资渠道优势有助于加快实施横向并购战略，提升市场份额和行业地位 [30] 盈利预测与估值 - 下调盈利预测，预计 2025 - 2027 年归母净利润分别为 26.93/32.92/40.30 亿元（前次预测 2025 - 2026 年归母净利润分别为 34.42/39.72 亿元），当前股价对应 PE 分别为 30/24/19X，对应 EV/EBITDA 分别为 27/22/18x [4][31][32] - 2025 - 2027 年营业收入预测分别为 63.06/79.70/97.90 亿元，增长率分别为 44.5%/26.4%/22.8% [5][31]