报告公司投资评级 - 维持“推荐”评级 [3] 报告的核心观点 - 2023 - 2024年公司计提减值准备为2025年一季度净利润转正奠定基础，公司作为北京市国资开发商，在投资、销售、结算端均有优势，预测2025 - 2027年营收增长，维持“推荐”评级 [3] 各部分总结 营收利润情况 - 截至2025年一季度末，公司营业收入66.14亿元，同比提升435.90%，归母净利润4317.49万元，较2023年的 - 3.30亿元转正，经营性现金流38.72亿元，同比提升67.09% [1] 销售情况 - 2025年一季度，公司销售面积6.18万方，同比减少19.53%，销售金额53.82亿元，同比减少1.54%，销售均价8.71万/平米，较2023年提升22.33%，截至一季度末合同负债规模273.14亿元 [2] 资源储备情况 - 2024年底公司以挂牌方式取得5宗二级开发土地，获取2个城改项目和1个城改代建项目，2024年深耕北京市场，多个项目表现亮眼 [2] 投资建议及预测 - 预测公司2025 - 2027年营收分别为262.95亿元/280.79亿元/307.45亿元，同比增幅为3.4%/6.8%/9.5%，对应PE倍数为10X/7X/4X [3] 财务报表数据预测 - 成长能力方面，2024 - 2027年营业收入增长率分别为24.94%、3.35%、6.79%、9.50%，EBIT增长率分别为 - 229.10%、353.42%、27.25%、42.48%，净利润增长率分别为 - 270.17%、198.99%、53.56%、64.86% [4][5] - 盈利能力方面，2024 - 2027年毛利率分别为15.83%、15.31%、16.74%、19.41%，净利润率分别为 - 3.74%、3.58%、5.15%、7.75%，总资产收益率ROA分别为 - 0.78%、0.80%、1.20%、1.89%，净资产收益率ROE分别为 - 4.28%、4.00%、5.87%、9.00% [4][5] - 偿债能力方面，2024 - 2027年流动比率分别为1.65、1.75、1.74、1.73，速动比率分别为0.30、0.27、0.28、0.30，现金比率分别为0.16、0.11、0.12、0.14，资产负债率分别为80.02%、78.02%、77.77%、77.18% [4][5] - 经营效率方面，2024 - 2027年应收账款周转天数分别为2.54、3.00、3.00、3.00，存货周转天数分别为1322.57、1250.00、1230.00、1200.00，总资产周转率分别为0.20、0.22、0.24、0.25 [4][5] - 每股指标方面，2024 - 2027年每股收益分别为 - 0.46元、0.45元、0.70元、1.15元，每股净资产分别为10.72元、11.34元、11.87元、12.76元，每股经营现金流分别为2.69元、1.73元、0.69元、1.28元，每股股利分别为0.05元、0.17元、0.26元、0.43元 [5] - 估值分析方面，2024 - 2027年PE分别为 / 、10、7、4，PB分别为0.4、0.4、0.4、0.4，EV/EBITDA分别为 / 、17.22、13.59、9.62，股息收益率分别为1.06%、3.56%、5.47%、9.02% [5] - 现金流量表方面，2024 - 2027年净利润分别为 - 1876百万元、971百万元、1490百万元、2457百万元，经营活动现金流分别为5575百万元、3586百万元、1434百万元、2656百万元，投资活动现金流分别为 - 1571百万元、166百万元、187百万元、196百万元，筹资活动现金流分别为 - 7804百万元、 - 7428百万元、 - 899百万元、 - 1086百万元，现金净流量分别为 - 3800百万元、 - 3676百万元、722百万元、1766百万元 [5]