证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 05 月 22 日 [Table_Title] 顺丰深港双平台，优质仓储物流 REITs 的配置窗口期 [Table_Title2] 公募 REITs 系列之三 [Table_Summary] ►物流活动向好，但供给冲击下仓储出租以价换量 2025 年以来物流行业景气度明显提升。2025 年 4 月中国物 流业景气指数为 51.1%，仍处于扩张区间，全国物流业务需求总 体保持扩张态势。从供给上看，国内高标仓行业集中度较高，整 体呈"一超多强"格局，普洛斯市占率遥遥领先，京东、顺丰等电 商/第三方物流自建仓储项目增多。 受宏观经济恢复放缓和供给持续释放的冲击，市场普遍采取 以价换量策略来维持出租率，但短期仍面临租金下滑、空置率上 升的考验。2025 年一季度京津冀、长三角、长江中游、成渝、 珠三角城市群平均有效租金环比分别下降 3.7%、6.1%、0.5%、 2.6%和 0.3%，空置率分别为 28.6%、25.4%、13.3%、8.9%和 6.1%。截至 2025 年 5 月 16 日，全国已上市 9 只仓储物流 REITs，涉及底层资产 3 ...