报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1][5] 报告的核心观点 - 绿城中国销售保持稳健，拿地强度维持高位，自投代建业务齐头并进，土储充裕结构优质 维持盈利预测，预计2025 - 2027年公司归母净利润为33.3、45.4、54.3亿元，对应EPS为1.31、1.79、2.14元，当前股价对应PE为6.6、4.8、4.0倍 看好公司低毛利项目结转完成后盈利回升，维持“买入”评级 [5] 销售情况 - 2025年5月，公司分期推出13个自投项目，总推盘面积约29万方，实现自投项目销售面积42万方，同比下降14.3%，销售金额186亿元，同比增长14.8% [6] - 1 - 5月，公司自投项目累计销售面积180万方，同比下降15.1%，销售金额654亿元，同比下降3.8%；权益销售金额444亿元，销售权益比68%；累计销售均价36333元/平米，同比增长13.3% [6] - 2025年1 - 5月代建签约销售金额311亿元，同比增长1.0%；签约销售面积233万方，同比下降2.1% [6] - 公司1 - 5月累计合同销售面积413万方，销售金额965亿元，销售金额排名行业第5 [6] 拿地情况 - 2025年5月，公司在杭州、西安、佛山、舟山新增4宗土地储备，新增计容建筑面积45万方，权益拿地金额约39亿元 [7] - 1 - 5月，公司新增拿地30宗，新增计容建面300万方，权益拿地金额373亿元，权益拿地强度达84%，拿地强度维持高位 [7] 融资情况 - 公司1 - 5月成功发行了三期共30亿元中期票据，票面利率4.2% - 4.37%，融资成本保持低位 [8] - 公司于2月成功发行三年期5亿美元优先票据，为2022年以来亚洲规模最大的房地产美元债，认购倍数达4.3倍，受市场认可度高 [8] 财务摘要和估值指标 | 指标 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入(百万元) | 131,383 | 158,546 | 161,760 | 167,656 | 175,301 | | YOY(%) | 3.3 | 20.7 | 2.0 | 3.6 | 4.6 | | 净利润(百万元) | 3,118 | 1,596 | 3,325 | 4,541 | 5,427 | | YOY(%) | 13.1 | (48.8) | 108.3 | 36.6 | 19.5 | | 毛利率(%) | 13.0 | 12.8 | 13.2 | 14.0 | 14.8 | | 净利率(%) | 7.4 | 4.5 | 4.2 | 5.3 | 5.8 | | ROE(%) | 8.6 | 4.4 | 8.6 | 11.5 | 13.5 | | EPS(摊薄/元) | 1.23 | 0.63 | 1.31 | 1.79 | 2.14 | | P/E(倍) | 7.0 | 13.7 | 6.6 | 4.8 | 4.0 | | P/B(倍) | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.6 | 0.5 | [10]