报告行业投资评级 - 强于大市，维持 [1] 报告的核心观点 - 当前行业基本面未发生明显变化，但政策刺激预期渐强，后续政策在统筹安排楼市方面，将以既有建筑改造、老旧小区整治、完整社区建设、智慧城市建设等方向为主，“大拆大建”难以在全国范围内重现；从房企主体来看，中国金茂今年可重点关注，其股东背景较好且今年拿地强度明显增大，截至2025年1 - 6月，金茂累计签约销售金额533.47亿元，同比增长19.77%，后续经营业绩有望持续提升 [4] 根据相关目录分别进行总结 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30大中城市新房成交面积126.67万方，本年累计新房成交面积4924.89万方，累计同比 - 2.8%；30大中城市近四周平均成交面积211.48万方，同比 - 14.7%，环比 - 5.6%；一线城市近四周平均成交面积58.08万方，同比 - 18.3%，环比 - 7%，二线城市近四周平均成交面积111.26万方，同比 - 7.7%，环比 - 4.3%，三线城市近四周平均成交面积42.13万方，同比 - 25.3%，环比 - 6.8% [5][13] - 上周14城商品住宅可售面积7985.71万方，同比 - 9.75%，环比 + 0.64%，14城去化周期17.13个月，一线城市去化周期12.07个月 [5][15] 二手房成交及挂牌 - 上周20城二手房成交面积200.12万方，本年累计二手房成交面积6193.77万方，累计同比 + 19%；20城近四周平均成交面积217.27万方，同比 - 9.2%，环比 - 3.2% [6][18] - 截至2025/6/30全国城市二手房出售挂牌量指数13.97，环比 - 0.3%，挂牌价指数153.8，环比 - 0.27% [6][22] 土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地49宗，成交20宗，新增供应商服类土地56宗，成交41宗；近四周平均住宅类土地成交数量/供应数量为1.01，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.84 [6][25] - 近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价7321元/平方米，溢价率8.92%，环比 + 2.92pct，成交商服类土地楼面均价1683元/平方米，溢价率3.63%，环比 - 0.12pct [6][25] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，房地产指数跑赢沪深300指数5.3pct；上周港股恒生物业服务及管理指数下跌1.04%，恒生综合指数下跌1.09%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数0.05pct [7][28] - 上周重点A股房地产个股涨幅居前的为绿地控股（ + 26.83%）、衢州发展（ + 23.67%）、福星股份（ + 13.89%），重点港股房地产个股涨幅居前的为绿景中国地产（ + 21.62%）、深圳控股（ + 15.73%）、雅居乐集团（ + 12.94%），重点物业服务企业涨幅居前的为特发服务（ + 15.01%）、融创服务（ + 8.57%）、永升服务（ + 7.21%） [32]