投资评级 - 投资评级为"买入"并维持 [9] 核心观点 - 短期行业仍处探底阶段，投资审慎是理性选择，但公司可售土储充裕（1212万方，-25.3%），可保障销售规模维持行业第11位 [2][12] - 中长期行业供给格局优化，公司有望立足珠海大本营，深耕核心城市实现有品质销售 [2] - 公司注重股东回报，2025年中期每股现金分红0.02元，派息率31.7%，累计回购2377万股（占总股本0.864%），金额1.2亿元 [2][12] 财务表现 - 2025H营收382.0亿元（+53.5%），归母净利润1.7亿元（-86.4%），综合毛利率14.2%（-2.6pct） [6][12] - 减值损失15.2亿元（去年同期0.5亿元），合联营企业投资收益亏损1.4亿元（去年同期盈利2.7亿元） [12] - 预收账款683亿元（-23.7%），预收账款/年化结算收入=1.01X，显示结算收入仍有支撑 [12] 销售与投资 - 2025H销售额502.2亿元（+11.1%），销售面积189.8万方（+13.8%），销售均价26459元/平（-2.4%） [12] - 新增成都2个项目，全口径拿地金额36.1亿元（-37.1%），楼板价23609元/平（-61.7%），拿地强度7.2%（金额维度） [12] - 新开工量9.0万方（-88.0%），竣工面积110.6万方（-63.6%） [12] 财务结构 - 有息负债余额1429.6亿元（+0.95%），长债占比超80%，综合融资成本下降46BP至4.76% [12] - 剔除预收款资产负债率63%，现金短债比1.34X，债务结构稳健 [12] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润9.0/9.2/9.5亿元，增速-5%/2%/3%，对应PE 15.4/15.2/14.7X [12]