投资评级 - 报告对华发股份维持"增持"评级 [1] - 目标价未明确披露，昨收盘价为4.94元 [1] 核心财务表现 - 2025年上半年营业收入382亿元，同比增长53.8% [4] - 归母净利润1.7亿元，同比下降86.4% [4] - 毛利率14.16%，较2024年全年下降0.16个百分点 [5] - 合计计提减值损失15.2亿元（资产减值14.4亿元+信用减值0.79亿元） [5] - 少数股东损益占比同比提升50.2个百分点至77.3% [5] 销售与区域表现 - 合约销售面积189.8万方，同比增长13.8% [6] - 全口径销售502.2亿元，同比增长11.1%，行业排名第11位 [6] - 权益销售金额319.2亿元，权益比63.6% [6] - 华东大区销售280.5亿元，占比81.3%，同比大增166.6% [6] - 华南大区和北方区域销售分别为50.0亿元和14.5亿元 [6] 土地储备与投资策略 - 2025年上半年在成都获取2宗土地 [7] - 在建面积669.78万平方米，同比下降33.5% [7] - 深圳前海冰雪世界项目7块商业用地拟被收储，交易金额44.05亿元 [7] 融资与财务结构 - 定向可转债发行获证监会批准，8亿元资产支持票据和100亿元中期票据获注册 [8] - 78.2亿元公司债券注册申请获批 [8] - 综合融资成本4.76%，较2024年末下降46BP [10] - "三道红线"保持绿档，长期有息负债占比超80% [8][10] 盈利预测 - 预计2025/2026/2027年归母净利润分别为7.84/8.75/10.12亿元 [11] - 对应PE为17.35X/15.53X/13.43X [11] - 2025年营业收入预测619亿元，同比增长3.18% [11] - 2025年销售净利率1.27%，毛利率14.22% [13] 现金流与资产负债表 - 2025年经营性现金流预测151.47亿元，投资性现金流-112.51亿元 [14] - 货币资金2025年预测314.73亿元，较2024年下降5.2% [13] - 存货规模2025年预测2373.5亿元，占总资产56.6% [13]