证券研究报告 | 2025年08月27日 绿城中国（03900.HK） 优于大市 结算和计提节奏导致盈利承压，销售拿地仍优于行业平均 归母净利润同减近九成。2025 上半年公司实现营业收入 533.7 亿元，同比下 降 23.5%；归母净利润 2.1 亿元，同比下降 89.7%。公司收入下降的原因主 要是上下半年结转节奏分布不均匀，公司归母净利润下降的主要原因是计提 资产减值及公允价值约 20 亿元（2024 年共 49 亿元）。 销售拿地优于行业平均。2025 上半年公司实现总销售面积 535 万平方米，同 比下降 10%；实现总销售金额 1222 亿元，同比下降 3%，位居全行业 TOP2， 公司销售增速显著优于行业平均水平。在公司的操盘销售中，自投销售 803 亿元，归属公司权益金额为 539 亿元。上半年，公司首开高效，溢价凸显， 其中上海潮鸣东方整盘溢价预计 6.5 亿元，利润率较交底水平提升 7.6pct。 公司聚焦高能级城市，一、二线销售额占比高达 86%，回款率达 94%，继续 维持高位。分区域看，公司长三角区域占销售总额的 69%。 2025 上半年公司新增项目 35 个，新增建面 355 ...