投资评级 - 首次给予买入-A投资评级，6个月目标价11.7港元（按1人民币=1.10港元汇率折算）[5][7] - 目标价对应2025年0.73倍市净率，当前股价（9.55港元）对应2025年0.6倍市净率，低于恒生地产建筑业成分股中位数0.73倍[5][7] 核心观点 - 公司经营稳健，拿地结构持续优化，聚焦核心一二线城市，土储质量提升[1][3] - 财务结构良好，融资成本降低，现金充裕覆盖短期债务，融资渠道畅通[2] - 销售规模位列行业第二，回款率高，但短期业绩受交付节奏和资产减值影响承压[1][4] 收入与利润表现 - 2025年上半年收入533.7亿元，同比下降23.3%[1] - 净利润12.1亿元，同比下降63.5%；股东应占净利润2.1亿元，同比下降89.7%[1] - 业绩承压主因交付项目占比低及计提减值（信用减值2.2亿元+非金融资产减值17.2亿元）[1] - 预计2025-2027年净利润增速分别为-3.3%、28.8%、26.7%，盈利能力逐步改善[5] 财务状况 - 在手现金668亿元，为一年内到期借款余额的2.9倍，创历史新高[2] - 短期债务占比降至16.3%，创历史最低水平；总借贷加权平均利息成本3.6%，同比下降40bp[2] - 成功发行5亿美元三年期优先票据，成为首家重启中资美元债融资的房企[2] 土地储备与拿地策略 - 上半年新增35个项目，总建面355万㎡，可售货值907亿元，位列行业第三[3] - 新增货值中一二线城市占比88%；总土储一二线城市货值占比约80%，长三角区域占比64%[3] - 总可售面积1817万㎡，权益可售面积1181万㎡，平均拿地楼面价8280元/㎡[3] 销售表现 - 2025年上半年全口径销售额1222亿元，位列行业第二[4] - 自投项目销售额803亿元（行业第五），权益销售额539亿元；销售均价34984元/㎡[4] - 回款率96%，维持较高水平[4] 盈利预测与估值 - 预计2025-2027年收入增速分别为-15.4%、-9.4%、-0.6%[5] - 2025年预测每股收益0.61元，市盈率14.3倍，市净率0.6倍[10] - 净资产收益率预计从2025年4.2%提升至2027年6.4%[10]