投资评级与市场表现 - 报告对香港中旅的投资评级为“增持”，并予以维持 [1] - 当前收盘价为1.53港元，一年内最低价和最高价分别为0.91港元和2.99港元 [5] - 公司市净率为0.52倍，港股流通市值为8,471.05百万港元 [5] 核心观点与战略调整 - 公司计划剥离持续亏损的旅游地产业务，以聚焦核心盈利业务 [7] - 拟剥离的资产包括珠海海泉湾、咸阳海泉湾、安吉度假村、大空港和金堂项目 [7] - 控股股东中旅集团承诺接受全部实物分派股份，并收购未被接受的股份 [7] - 剥离地产业务可降低债务水平，减少其对利润的拖累，使投资者能更清晰地根据利润端对旅游景区业务进行估值 [7] - 公司同时建议削减股本，将股本账内的进账由92.2亿港元削减85亿港元至7.2亿港元，产生的进账将拨入保留盈利作为派付股息等用途 [7] 财务预测与业绩展望 - 预测公司2025年至2027年营业总收入分别为5,039百万港元、5,336百万港元和5,559百万港元，同比增速分别为8.90%、5.89%和4.19% [1] - 预测公司2025年至2027年归母净利润分别为273.34百万港元、415.64百万港元和597.04百万港元，同比增速分别为157.94%、52.06%和43.64% [1] - 预测每股收益（EPS）将从2025年的0.05港元增长至2027年的0.11港元 [1] - 对应的市盈率（P/E）预计从2025年的30.99倍下降至2027年的14.19倍 [1] - 预计毛利率将从2024年的32.14%提升至2027年的35.28%，销售净利率将从2024年的2.29%显著提升至2027年的10.74% [8] 财务状况与运营效率 - 公司资产负债率从2024年的26.09%预计降至2025年的18.72%并保持稳定 [8] - 净资产收益率（ROE）预计从2024年的0.66%持续提升至2027年的3.54% [8] - 每股净资产预计从2024年的2.91港元稳步增长至2027年的3.05港元 [8] - 预测经营活动现金流在2025年将大幅改善至3,216.55百万港元 [8]