投资评级 - 维持“买入”评级 [4][6] 核心观点 - 新城控股商业红利持续释放，融资获批应付纾解，流动性风险基本消除，困境反转弹性可期 [1][2][3][4] - 公司有望受益于政治局会议定调大力提振消费、商业地产利润稳定且住宅开发逐步减亏、资金链风险消除且后续有望重启拿地，从而推动估值修复 [4] 2025年前三季度业绩表现 - 2025年前三季度实现营收343.7亿元，同比下降33.3%；实现归母净利润9.7亿元，同比下降33.1% [1] - 营收与利润下降主要因开发业务结转规模下滑，公司仍处于加速去化库存阶段 [2] - 2025年前三季度销售单价为7682.2元/平方米，同比上升4.1%，自2024年以来销售单价持续回稳，开发业务减值压力逐渐下降 [2] 商业运营业务 - 2025年前三季度吾悦广场实现租金收入98.1亿元，同比增长10.8%，维持双位数增长 [2] - 截至2025年第三季度，吾悦广场数量达177座，总建筑面积达1630.0万平方米 [2] - 商业运营业务持续提质增效，其重仓的三四线城市消费活力更足，有望直接受益于政府工作报告提出的提振消费专项行动 [2] 财务状况与融资能力 - 截至2025年第三季度，公司应付建筑工程款为383.9亿元，较年初的452.7亿元显著优化，刚性支出压力与公开债务压力同步减轻 [2] - 公司偿债高峰期在2021-2022年，2025年仅剩10月到期的2.5亿美元海外债及12月到期的20亿元中期票据，偿债高峰期已过 [3] - 公司拥有未抵押的吾悦广场40余座，经营性物业贷融资空间及稳健的商业现金流使得公司资金断裂风险基本消除 [3] - 2025年7月与9月在中债增担保下成功发行两笔累计19亿元人民币规模的中期票据；并于6月及9月成功发行两笔金额分别为3亿美元及1.6亿美元的无抵押美元债融资 [3] 盈利预测与估值 - 预计公司2025-2027年收入分别为632.1亿元、546.3亿元、513.0亿元 [4] - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为9.3亿元、11.3亿元、14.9亿元 [4] - 对应2025-2027年市盈率分别为34.5倍、28.3倍、21.5倍 [4]