投资评级 - 报告对京基智农维持"买入"评级 [1][7] 核心观点 - 公司核心生猪养殖业务在行业下行周期中彰显韧性，成本控制能力行业领先，静待周期反转 [3][4][7] - 地产业务稳步出清，新布局的潮流时尚艺术IP业务有望开辟第二增长曲线 [5][6] - 公司财务结构优化，并确立了高分红股东回报方向 [5] 事件概述与业绩表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入36.70亿元，同比下降20.12%；实现归母净利润2.98亿元，同比下降50.50% [2] - 2025年第三季度单季实现营业收入12.84亿元，同比下降32.25%；实现归母净利润7,176.40万元，同比下降80.41% [2] - 业绩下滑主要受生猪销售价格下跌及地产业务进入尾盘去化阶段影响 [3] 养殖业务分析 - 剔除地产业务后，2025年前三季度养殖业务营业收入约28.96亿元，同比微降1.86%；养殖业务归母净利润约3.08亿元，同比下降26.29% [3] - 公司生猪养殖完全成本持续优化，截至2025年8月末已降至约13.3元/公斤，较2024年9月的14.59元/公斤显著下降 [4] - 2025年公司生猪销售价格逐季下行，Q1/Q2/Q3分别为15.56/15.07/14.74元/公斤 [4] - 2025年公司出栏目标为230万头左右，前三季度已完成出栏167.57万头，进度达72.86% [4] - 公司正加强疫病防控技术研究，如蓝耳病血清驯化方案，以期建立技术壁垒 [4] 地产业务与新业务布局 - 地产业务定位为战略支持型业务，持续推进存量去化，截至2025年6月地产存货为5.9亿元 [5][6] - 公司于2025年5月启动潮流时尚艺术IP新业务，采用轻资产模式运营 [5] 财务状况与股东回报 - 截至2025年第三季度，公司资产负债率为59.20%，同比减少3.06个百分点 [5] - 公司已于2025年中期派发股息1.97亿元，彰显对未来经营的信心 [5] 盈利预测与估值 - 报告下调公司2025-2027年营收预测至72.51/93.68/118.79亿元 [6] - 报告下调公司2025-2027年归母净利润预测至2.57/7.90/9.66亿元 [6] - 报告下调公司2025-2027年EPS预测至0.49/1.49/1.82元 [6] - 以2025年11月6日收盘价16.80元计算，对应2025-2027年市盈率分别为34/11/9倍 [6][9]