报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2025/11/03 - 2025/11/07）REITs加权指数下跌0.49%，各大类资产收益表现排序为转债>原油>股票>纯债>REITs>黄金；产权类下跌0.75%，特许经营权类上涨0.11%；不同行业类型REITs表现有差异；还展示了各类型REITs涨幅、成交量、换手率排名及估值情况，以及一级市场在审和待上市REITs产品情况 [2] 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 二级市场REITs表现方面，本周REITs加权指数下跌0.49%，收于97.40点；产权类下跌0.75%至110.46，特许经营权类上涨0.11%至82.68；不同行业类型REITs有不同涨跌表现；产权类涨幅前五为华夏金茂商业REIT等，换手率较高的有华夏中海商业REIT等；特许经营权类涨幅前五为浙商沪杭甬REIT等，换手率较高的有华夏特变电工新能源REIT等 [2] - 大宗交易层面，本周有5个大宗交易日，周一成交额最高为7227.88万元；大宗交易成交额排名前五的是南方润泽科技数据中心REIT等，平均折溢价率分别为0.41%、0.49%、 - 1.32%、 - 1.65%、 - 4.73% [20] 二级市场估值情况 - 产权类REITs内部收益率（IRR）排名前三为易方达广开产园REIT、中金湖北科投光谷REIT、华夏合肥高新REIT，对应IRR分别为8.38%、8.04%、7.33%；P/FFO指标方面，多只REIT低于所属行业类型同类均值；P/NAV指标方面，低估状态前三为易方达广开产园REIT等；预期现金分派率排名前三为创金合信首农REIT等 [25] - 特许经营权类REITs内部收益率（IRR）排名前三为华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为9.75%、9.31%、7.60%；P/FFO指标方面，多只REIT低于所属行业类型同类均值；P/NAV指标方面，低估状态前三为华夏越秀REIT等；预期现金分派率排名前三为易方达深高速REIT等 [28] 市场相关性统计 - REITs与各大类资产相关系数层面，本周REITs与上证指数相关系数最高为0.20；各类型REITs与大类资产相关系数测算区间为上市至今，相关系数基于各资产价格波动性 [29] 一级市场跟踪 - 截止2025年11月7日，仍在交易所受理阶段的REITs产品有9只，处于已通过待上市状态的REITs有1只，还列举了各REITs的项目性质、类型、所处阶段、原始权益人、底层项目及项目估值等信息 [33]