投资评级 - 报告对招商蛇口的投资评级为“买入”，且为维持评级 [3] 核心观点 - 招商蛇口作为央企地产龙头，在核心城市销售保持优势，财务安全稳健，融资成本低，尽管面临行业下行压力，但当前估值水平较低，具备投资价值 [6] 公司基本状况与市场表现 - 公司总股本为9,016.03百万股，流通股本为8,414.02百万股，当前市价9.69元，总市值约为87,365.35百万元，流通市值约为81,531.88百万元 [1] - 2025年1-9月，公司实现销售金额1,407亿元，同比下降3.1%，但表现优于行业，行业排名第4位，较2024年提升1名 [6] - 2025年前三季度累计实现营业收入897.66亿元，同比增长15.07%；归母净利润24.97亿元，同比下降3.99% [4] - 第三季度单季实现营业收入382.81亿元，同比大幅增长43.18% [6] 盈利能力分析 - 报告预测公司2025年至2027年归母净利润将持续增长，分别为4,342百万元、4,787百万元、5,407百万元，对应增长率分别为8%、10%、13% [3] - 同期每股收益（EPS）预测分别为0.48元、0.53元、0.60元 [3] - 2025年第三季度销售毛利率提升5个百分点至14.98% [6] - 净利润下降主要因土增税同比增加及投资收益减少导致“增收不增利” [6] 土地储备与扩张策略 - 2025年前三季度，公司拿地金额752亿元，同比大幅增长160.4%；拿地面积325万平方米，同比增长132% [6] - 拿地销售金额比高达53%，显示公司逆周期拓展意愿强烈 [6] 财务状况与融资优势 - 截至2025年三季度末，公司剔除预收账款的资产负债率为61.0%，净负债率为56.2%，现金短债比为1.6倍，三项指标持续保持“绿档” [6] - 公司上半年加权融资成本仅为2.84%，较2024年末下降15个基点，在行业内具备显著融资优势 [6] - 公司三季度末货币资金余额达850.27亿元，资金储备充裕 [6] 盈利预测与估值指标 - 报告预测公司2025年至2027年营业收入分别为166,779百万元、159,941百万元、163,300百万元，增长率分别为-7%、-4%、2% [3] - 同期预测市盈率（P/E）分别为20.1倍、18.3倍、16.2倍，市净率（P/B）均为0.8倍 [3] - 预测净资产收益率（ROE）在2025年至2027年分别为1%、2%、2% [3]