投资评级与核心观点 - 报告给予新大正（002968）“买入”评级，并维持该评级，6个月目标价为17.76元，当前股价为13.76元 [1] - 报告核心观点认为，新大正通过“经营提效与并购增利并进”，正迈入发展新阶段 [1] 财务预测与关键假设 - 预计公司2025-2027年营业收入分别为37.20亿元、74.70亿元、80.71亿元，对应增长率分别为9.82%、100.83%、8.04% [2][9] - 预计公司2025-2027年归属母公司净利润分别为1.19亿元、2.51亿元、2.98亿元，对应增长率分别为4.80%、110.72%、18.72% [2] - 预计公司2025-2027年每股收益（EPS）分别为0.53元、1.11元、1.32元 [2] - 盈利预测基于分业务增长假设：基础物业管理服务收入2025-2027年增速预计为10.0%/9.5%/9.0%，毛利率逐步回升至11.3%/11.6%/11.8%；城市服务收入增速预计为10.0%/9.0%/8.0%，毛利率逐步回升至12.0%/12.5%/12.5%；创新业务收入增速预计为5.0%/5.0%/5.0%，毛利率逐步提升至32.0%/32.5%/33.0% [8] - 关键假设包括公司重大资产重组（收购嘉信立恒）于2026年顺利并表，并预测嘉信立恒2026-2027年收入分别为34.05亿元、36.48亿元，毛利率分别为11.2%、11.1% [9] 重大资产重组与并购协同 - 公司拟以发行股份及支付现金方式收购嘉信立恒75.1521%的股权，交易构成重大资产重组 [7] - 并购标的嘉信立恒是零碳IFM（综合设施管理）领跑者，业务覆盖全国32个省市区，客户数量超过2800家，服务点数量超过3800个，服务面积超过2.0亿平方米，自有员工超过30000人 [7] - 嘉信立恒财务表现扎实，2024年营收29.8亿元、净利润8555.4万元，2025年1-8月营收20.3亿元、净利润6825.7万元，其盈利体量与公司相当，并表将直接增厚利润体量 [7] - 此次并购将加速公司从传统物业管理（PM）向综合设施管理（IFM）转型，根据中指院数据，2024-2026年中国IFM需求年复合增长率（CAGR）达14.1% [7] - 双方将在管理标准、数字平台与供应链方面协同发力，推进“公共服务深度”与“企业服务广度”的融合，释放协同效应 [7] 经营效率提升与战略调整 - 公司近两年主动退出低效项目、聚焦高质量发展，虽然收入阶段性承压，但成本与结构优化效果已开始显现 [7] - 2025年前三季度，公司毛利率为14.3%，同比提升2.0个百分点 [7] - 2025年第三季度单季，公司归母净利润实现29.4%的同比增长，显示出战略调整和经营提效的成果已开始兑现 [7] - 公司作为非住物管龙头企业，已深耕16个重点城市 [7][10] 估值分析与投资建议 - 报告选取绿城服务、招商积余、南都物业作为可比公司，其2026年平均市盈率（PE）为14倍 [10][11] - 预计公司2025-2027年市盈率（PE）分别为26倍、12倍、10倍 [2][10] - 基于公司经营提效、并购增厚利润以及从PM向IFM转型的预期，报告给予公司2026年16倍PE估值，高于可比公司平均的14倍，据此得出目标价17.76元 [7][10]