投资评级 - 报告未明确给出居然智家的具体投资评级（如买入、增持等）[1] 核心观点 - 公司短期业绩承压，2025年预计归母净利润为-11.5至-8.5亿元，同比大幅下滑，主要受特殊突发事件导致投资性房地产公允价值下降约10至16亿元，以及地产疲软、需求低迷影响租赁业务所致[1][2] - 公司正积极变革，聚焦提质增效，深耕家居主业，同时发力数智化、场景化、全球化以构建新的业绩增长空间[2] - 公司加速业态转型，商品销售收入第二成长曲线搭建顺畅，2025年上半年商品销售收入达36.31亿元，同比增长29.5%[2] - 公司加速海外扩张，柬埔寨、澳门门店发展良好，马来西亚吉隆坡店于2025年下半年开业，并通过洞窝平台助力商户出海，提升品牌影响力[3] - 公司未来战略强调以AI设计为新的流量入口，以智能家居为新的消费场景，推动从“家居卖场运营商”向“全行业产业数智服务商”转型[3] 财务业绩与预测 - 2025年业绩预告：预计归母净利润为-11.5至-8.5亿元（2024年为7.69亿元），扣非后归母净利润为1.05至1.55亿元（同比下滑82.6%至88.2%）；单第四季度归母净利润中值为-13.98亿元（同期为0.38亿元），扣非后中值为-3.14亿元（同期为0.74亿元）[1] - 分业务表现（2025年上半年）：租赁及管理业务收入23.83亿元，同比下滑21.3%，毛利率44.3%，同比下降6.6个百分点；商品销售收入36.31亿元，同比增长29.5%，毛利率6.2%，同比下降3.2个百分点[2] - 盈利预测：预计公司2025-2027年归母净利润分别为-10.0亿元、6.1亿元、7.0亿元，对应2026-2027年市盈率（PE）估值分别为32.0倍和27.7倍[3] - 营收预测：预计公司2025-2027年营业总收入分别为116.53亿元、123.01亿元、129.29亿元，同比增长率分别为-10.1%、5.6%、5.1%[4] - 利润率预测：预计公司2025-2027年毛利率分别为20.3%、23.3%、24.1%；净资产收益率（ROE）分别为-5.3%、3.1%、3.4%[4] 业务转型与战略布局 - 主业深耕与提质增效：2026年公司将继续聚焦家居主业，目标是实现主业收入、利润稳中有升[2] - 多业态零售布局：截至2025年上半年，公司运营4家“中商世界里”购物中心、3家现代百货店和125家各类超市，为未来收入复苏奠定基础[2] - 海外业务拓展：海外门店网络持续扩张，同时通过洞窝平台为商户提供Shopee及Lazada等海外电商平台代运营服务，降低出海门槛，并成功获Lazada“家类类目”平台潜力榜Top1[3] - 新场景与新流量探索：公司计划积极拓展儿童、宠物、银发等家居消费场景，并通过AI设计构建新的流量入口，以智能家居打造新的消费场景，赋能产业链[3]