投资评级 - 维持“买入”评级 [4][6] 核心观点 - 公司发布2026年度定增预案，预计募集资金不超过30亿元人民币，发行价格4.21元/股，由控股股东华发集团全额现金认购，此举将改善公司资产负债结构，并彰显大股东对公司长期发展的坚定信心与资金实力 [1][2] - 尽管公司预计2025年将出现大幅亏损，归母净利润预计为-90亿元到-70亿元，但亏损主要源于利息资本化减少、部分业务亏损及资产减值计提，压力已在2025年大幅释放，未来随着优质项目进入结转周期，业绩有望逐步企稳 [3][4] - 公司具有国资背景，大股东支持力度高，流动性保持充裕，且近年利润率较高的地块将进入结转周期，对业绩有托底作用 [4] 定增方案详情 - 定增拟发行股份数量不超过7.13亿股，且不超过发行前公司总股本的30% [1] - 定价基准日为定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价，即4.21元/股，公告日（2月3日）收盘价为4.02元 [1] - 募集资金扣除发行费用后，将全部用于珠海、绍兴、成都、杭州等地的9个房地产开发项目，项目总投资合计454.43亿元 [1][11] 财务预测与业绩 - 预计2025年营收保持增长，同比上升约40% [3] - 调整后的业绩预测：预计公司2025/2026/2027年营收分别为847.3/789.8/699.6亿元；归母净利润分别为-74.88/-2.01/6.06亿元；对应的EPS分别为-2.72/-0.07/0.22元/股 [4] - 财务数据显示，2025年预计归母净利润为-74.88亿元，同比大幅下降887.1%，但2026年预计同比大幅改善97.3%，2027年预计扭亏为盈至6.06亿元，同比增长400.9% [5][10] 公司近期状况与市场表现 - 公司于2023年成功实施定增，实际募集资金51.24亿元，其中华发集团认购14.6亿元 [2] - 自万科债券展期事件后，不同房企债券利差扩大，此次大股东强力支持有望加强债券投资者信心，维护和夯实公司融资渠道 [2] - 截至2026年2月5日，公司收盘价为4.55元，总市值约为125.22亿元 [6]