投资评级 - 报告维持润泽科技“买入”评级 [2][9] 核心观点 - 公司通过REIT扩募盘活资产，为AIDC（智算中心）建设提供持续融资通道，并有望在2026年继续获得较大非经营性收益 [7] - 公司计划发行可转债实现对即将盈利的孙公司广东润惠全资控股，以增强对佛山数据中心项目的控制，该项目有望在2026年贡献正利润 [7] - 公司作为行业首例交付整栋纯液冷智算中心的厂商，在智算集群设计、部署及运维方面具备优势，2025年已实现AIDC业务的跨越式发展 [7][8][9] - 2026年国内AI芯片国产化进程加快及全球AI应用需求爆发，有望带动算力建设加速，为公司AIDC需求带来强拉动 [9] - 公司算力建设加速，资金充足、融资渠道通畅，正在积极寻找优质并购标的，有望稳固行业头部地位 [9] 公司财务与运营数据总结 - 市场与基础数据：截至2026年2月24日，公司收盘价86.80元，市净率10.47倍，流通市值1,413.43亿元 [2]。截至2025年9月30日，公司毛利率为48.11%，净资产收益率（摊薄）为34.73%，资产负债率为62.53% [2] - 财务预测：报告预测公司2025-2027年营业收入分别为58.46亿元、81.72亿元、108.59亿元，同比增长率分别为33.93%、39.78%、32.89% [9]。预测同期归母净利润分别为51.84亿元、30.30亿元、42.91亿元，2025年预测净利润因REIT投资收益大增189.58% [9]。预测同期每股收益（EPS）分别为3.17元、1.85元、2.63元，对应市盈率（PE）分别为27.36倍、46.82倍、33.06倍 [9] - REIT资产与影响：拟装入REIT进行扩募的廊坊A-7、A-8数据中心，投产机柜数均超5,800个，上架率近90%，机柜总功率均超39MW [7]。对比已发行的A-18数据中心（上架率超99%，功率42.53MW），A-7、A-8上架率仍显著高于2024年国内运营数据中心平均56.7%的水平 [7]。2025年8月首期REIT成立为公司带来37.56亿元投资收益，并使对应资产（年收入5.4亿元、净利润2.57亿元）出表 [7] - 广东润惠运营数据：该孙公司负责的佛山数据中心项目，短期规划总容量350MW，2025年末已交付80MW [7]。2025年1-9月实现收入0.63亿元，净利润为-433万元，处于上架爬坡阶段 [7] - 业务布局：公司在全国拥有61栋数据中心，总计约32万架机柜，布局覆盖京津冀、长三角、大湾区、成渝、西北及海南等地 [25]。其中廊坊节点2024年收入32.55亿元，平湖节点收入10.99亿元 [25]