行业投资评级 - 投资评级:看好(维持) [1] 核心观点 - 报告认为,在外循环不确定性增加的背景下,消费的战略地位有望进一步提升,围绕2026年政府工作报告提振消费的导向,持续看好传统服务消费复苏、商品CPI温和回升和新型消费赛道成长 [15] - 中国香港经济稳步复苏,消费与出口引领增长,房地产市场在“撤辣”政策与优才计划推动下,房价及租金全面回暖,商业地产市场整体复苏态势明确 [3][25][28] - 医美行业代表企业四环医药产品矩阵日趋完善,医美业务已成为其第一大收入与利润支柱,并步入长期成长快车道 [4][43] 根据目录总结 1. 政府工作报告:提振消费置于扩内需核心位置 - 2026年政府工作报告延续提振消费总体方针,政策呈现强连贯性和新亮点 [6][13] - 政策工具创新:首次提出“制定实施城乡居民增收计划”,并新设1000亿元财政金融协同促内需专项资金 [13] - 打造服务消费新场景:实施服务消费提质惠民行动,清理不合理限制措施,并首次写入支持推广中小学春秋假 [13] - 政策下沉县域:强调分类施策支持县城商业发展,完善农村商业体系 [14] 2. 工具:美国非农低于预期,年内维持两次降息预期 - 美国2月新增非农就业人数降至**-9.2万人**,大幅低于彭博一致预期的5.5万人,失业率回升至4.4% [6][18] - 2月私人部门时薪环比增速录得0.4%,核心服务通胀压力仍存 [18] - 考虑到地缘冲突等因素,预计美联储将择机降息,截至3月8日,市场预期2026年降息2次及以上概率为98%,时间预计在9月和12月 [6][23] 3. 商业地产:中国香港房价及租金回暖 3.1 中国香港经济稳步复苏,消费与出口引领增长 - 2025年香港GDP同比上升3.5%,其中第四季度同比实质上升3.8%,连续第12个季度正增长 [3][26][29] - 2026年1月零售业总销货价值同比上升5.45%,连续多月正增长 [3][27][29] - 德勤预测2026年香港零售销售将同比上升近8%,达到约4100亿港元 [27] 3.2 中国香港房价及租金全面回暖 - 截至2026年2月22日,中原城市领先指数报149.41点,同比上涨8%,创逾2年新高 [3][28][30] - 2026年1月私人住宅售价指数同比增长4.9%,实现连续8个月上涨 [3][32] - 2026年1月零售业租金指数同比下降2.9%,写字楼租金指数同比下降3.1%,降幅均收窄 [3][32][34] 3.3 政策利好叠加优才流入,进一步助推房价回暖 - 香港楼市全面“撤辣”政策于2024年2月正式实施,撤销所有住宅物业需求管理措施 [38] - 优才计划调整后重点吸纳高学历、高收入优质人才 [39] - 2025年内地买家购入香港住宅总金额达1380亿港元,创历史新高,内地买家购房宗数占比约25%,在新盘市场成交金额占比接近60% [3][42] 4. 美丽:四环医药医美产品矩阵日趋完善 - 四环医药2025年医美业务实现收入逾14亿元,分部利润逾7亿元,同比增速均超过90%,成为公司第一大收入与利润支柱 [4][43] - 成熟产品持续贡献业绩:肉毒素乐提葆预计2025年销售120万支,市占率近20%;黑曜双波射频仪2025年预计销售超200台 [4][48][50] - 2025年有三款新产品获批(童颜针、少女针、水光针),贡献显著增量 [4][47] - 公司未来3~5年每年预计有3-5款重磅产品获批,在研管线丰富 [4][57] 5. 行业行情回顾 5.1 港股行业跟踪 - 本周(2026.3.2-3.6)港股消费者服务指数下跌4.34%,商贸零售指数下跌8.24%,均跑输恒生指数(-1.06/-4.96个百分点),在30个一级行业中排名第17/29 [5][59] - 2026年初至今,消费者服务/商贸零售行业指数涨跌幅分别为**-10.47%/+7.44%** [59] 5.2 港股消费标的表现 - 本周广告营销类上涨靠前,涨幅前三名分别为子不语、多想云、汇量科技 [5][62] - 报告列出了详细的推荐标的与受益标的,覆盖旅游、教育、餐饮/会展、美护、IP、新消费、即时零售等多个细分领域 [5]
行业周报:中国香港房价及租金回暖,市场维持美国年内两次降息预期