报告研究的具体公司投资评级 - 维持“买入”评级 [6] 报告核心观点 - 公司2025年业绩符合预期，归母净利润同比下滑主要受一次性项目处置影响，剔除后业绩实现同比增长，分红率提升，新签合同额稳步增长，展现出稳健的运营和市场化拓展能力 [4][7] - 公司背靠招商局集团，战略聚焦物业管理和资产管理，拥有强大资源禀赋，市场化拓展能力突出，有望继续领跑物管行业 [7] - 考虑到非住业务竞争激烈可能对毛利率造成压力，报告下调了公司未来两年的盈利预测，但维持买入评级 [7] 财务业绩与预测 - 2025年营收与利润：2025年实现营业收入192.73亿元，同比增长12.2%；归母净利润6.55亿元，同比下降22.1% [4] - 业绩调整因素：归母净利润下降主要系处置衡阳中航项目一次性减少归母净利润2.56亿元，剔除该因素后，归母净利润同比增长8.30% [4] - 盈利能力指标：2025年毛利率为11.1%，同比下降0.9个百分点；净利率为3.4%，同比下降1.6个百分点；期间费用率为4.0%，同比下降0.8个百分点，自2019年以来持续改善 [4] - 股东回报：2025年拟每股分红0.26元，合计现金分红2.74亿元，分红率达42%；加上2025年已完成的股份回购金额6811万元，合计回报占归母净利润的52.3% [4] - 未来盈利预测：预测2026-2028年归母净利润分别为9.85亿元、10.68亿元、11.52亿元，同比增长率分别为50.5%、8.4%、7.8% [5][7] - 估值水平：当前股价对应2026/2027年预测市盈率分别为11.5倍和10.6倍 [7] 业务运营分析 - 物业管理业务： - 规模与增长：截至2025年末，公司在管面积达3.77亿平方米，同比增长3.4% [7] - 市场拓展：2025年物业管理业务新签年度合同额44.8亿元，同比增长11%；其中第三方新签年度合同额41.7亿元，同比增长13% [7] - 收入构成：2025年物业管理收入186.0亿元，同比增长12.8% [7] - 基础物业管理收入142.8亿元，同比增长6.6%，占总收入77%，毛利率10.5%，同比下降0.2个百分点 [7] - 平台增值服务收入5.4亿元，同比增长0.2%，占比3%，毛利率10.0%，同比下降0.5个百分点 [7] - 专业增值服务收入37.9亿元，同比增长48.5%，占比20%，毛利率8.2%，同比下降1.1个百分点 [7] - 资产管理业务： - 商业运营：2025年末商业在管面积395万平方米，同比增长1%；在管商业项目73个；2025年商业运营收入2.4亿元，同比增长6.3%，毛利率18.6% [7] - 持有型物业：2025年持有型物业出租及经营收入4.2亿元，同比下降4.2%，毛利率54.1%，同比上升4.1个百分点 [7] - 发展前景：随着控股股东招商蛇口在商业地产布局加大，公司的资产运营业务有望获得更大支持 [7]