李嘉诚抛售房产事件分析 - 李嘉诚在北京朝阳区东四环以7.6万/㎡特价抛售房产，较备案价9万+/㎡打7.6折，推出50套特价房[3][4] - 2023年其在北京、香港、东莞分别以7.6折、7折、5折促销，部分项目表面亏损但实际利润率仍超40倍[5][8] - 香港项目通过"撤辣"政策加速去化，抓住房价下行前窗口期完成套现[7] 李嘉诚商业策略演变 - 1950年代以塑料花产业起家，1958年长江塑料厂营收超1000万港元，净利100万港元[12][15] - 1972年长江实业上市，物业面积5年内从35万平方呎扩张至1020万平方呎，完成向地产转型[17][18] - 改革开放后北上开发东方广场，内地资产占比达25%[19][20] 囤地开发模式揭秘 - 典型操作路径：低价拿地（部分项目楼面价仅1750元/㎡）→故意拖延开发（最长28年周期）→配套成熟后高价抛售[23][24][27] - 北京逸翠园项目一期9000元/㎡开盘，二期达10万/㎡，部分地块利润率高达57倍[29][30] - 通过控股公司股权转让替代直接土地交易，规避闲置土地回收风险[24] 资产配置战略调整 - 2013年起累计套现内地资产超2000亿元，资产负债率保持20%以下，净负债率不足2%[34][37] - 转战英国控制1/4电力分销、30%天然气供应、7%供水及40%电信市场[38] - 2020年启动英国资产出售，精准避开2022年俄乌冲突引发的欧洲监管风险[40][41] 行业周期判断逻辑 - 2015年主动错过内地"涨价去库存"行情，避免后续房企高杠杆陷阱[35][36] - 预判金融地产模式见顶，半年减持邮储银行2.8亿股[9][10] - 当前转向科技领域布局，符合经济转型趋势[45][46]