规模与销售表现 - 2024年公司全口径销售金额3230.29亿元，销售面积1796.61万平方米，分别同比减少23.49%和24.7%，但销售额排名稳居行业第一 [3][6] - 销售回款率101.4%，回笼金额3277亿元，维持经营性现金流稳定 [6] - 38个核心城市销售金额占比90%，同比提升2个百分点，14个城市市占率超10% [7] - 珠三角区域销售面积占比30%，中西部24%，海外项目占比同比大增9个百分点 [7] 土地储备与投资策略 - 新增项目35个，计容建筑面积307.4万平方米，拓展成本683亿元，分别同比减少74%和58.2%，拿地节奏显著放缓 [3][9][10] - 一线城市拿地建面占比30.6%，同比提升13.7个百分点，平均拿地成本22217元/平米，同比提高60.9% [3][11] - 总土储12574万平方米，同比减少14.3%，权益比例69.46%创近年新高，珠三角区域占比38.9% [3][15] 存货与开发策略 - 存货规模同比减少8.2%至7986亿元，但竣工物业规模增长21.2%至1994亿元，占存货比例提升6.1个百分点至25%，去化压力显现 [3][6] - 新开工面积1276万平方米，自2021年起逐年压缩，权益签约比例79.3%同比提高9.5个百分点 [6][10] 财务与盈利能力 - 营业收入3116.66亿元同比减少10.16%，预收房款3313.33亿元提供收入储备 [4][19] - 毛利率13.9%同比降2.1个百分点，净利率3.1%同比降2.1个百分点，归母净利润50.01亿元同比减少58.6% [4][19] - 计提减值准备55亿元，核心归母净利润42.57亿元同比减少63.9% [19] 现金流与负债情况 - 非受限现金短债比1.01同比降0.27，持有现金1341.67亿元同比减少9.3% [4][22] - 净负债率62.67%同比升1.46个百分点，扣除预收后资产负债率65.88%同比降2.42个百分点，保持"绿档" [4][23] - 综合融资成本3.1%同比降0.46个百分点，有息负债3488.16亿元同比减少1.5% [4][23] 区域与能级分布 - 二线城市销售面积占比46%同比降5个百分点，三四线占比35%同比降4个百分点，海外项目占比显著提升 [7] - 土储中三四线占比44.3%，二线42.6%，一线12.8%，珠三角区域占38.9% [15]