期内谨慎获取京蓉两地块，推进组织架构调整，未来需关注存量去化，提升利润。 ◎ 作者 / 沈晓玲、易天宇 核 心 观 点 【 合约销售实现400亿，202 5 年计划销售278 亿 】 2024年，首开股份实现全口径销售金额400.13亿 元，同比降低35%。经营性现金流净额为净流入73.8亿，相比2023年净增加了17亿。主要是期内首开 股份减少了经营性支出。2025年，首开股份计划销售面积155万平方米、签约金额278亿元，复工面积 669万平方米、新开工面积26万平方米、竣工面积203 万平方米。 【公司保持在北京市场的领先位置，拿地谨慎获取两幅地块】 首开股份于2024年下半年，获取了位于 成都、北京的两幅地块。从区域上看，公司在北京的优势得以保持，期末，首开股份的拟售、在售主要 项目（含自持）156个，其中当期在建面积约 1000万平方米。京内主要项目 74 个，总规模约 1660 万 平方米。期内，首开股份的存货跌价损失约31亿。期末，存货账面余额1142亿，相应存货跌价准备49 亿。计提存货跌价准备主要集中于已完工项目，存货中开发产品的存货跌价准备37万。其中，厦门九 珑岸项目的存货跌价准备高达6 ...