长实集团涉嫌行贿受贿事件 - 香港廉政公署公告显示长实集团旗下"港人首置盘"项目因涉嫌行贿受贿、偷工减料被逮捕十人[1] - 该项目为6栋大厦提供3000套房，按每户5口人计算将容纳1.5万人居住[3] - 施工问题包括植入钢筋不足和楼栋移位，公司通过行贿手段掩饰质量问题[3] 李嘉诚地产商业模式分析 - 商业模式核心在于囤地而非开发，通过土地增值获利而非房屋销售[5] - 典型案例包括成都项目因囤地被政府拉黑，北京御翠园地块2001年7亿购入2024年开售价达9万/平，增值超40倍[7][9] - 利用港商特殊身份实现融资渠道多元化，规避内地房企常见的开发时限要求[9] 与内地房企商业模式对比 - 内地房企采用高周转模式（当年拿地、当年开工、当年交房），恒大等企业通过该模式推动城镇化[5] - 内地房企需通过实际开发成果获取后续土地和银行贷款资源，无法复制囤地模式[9][10] - 长实集团通过延缓开发规避烂尾风险，但实质上未创造开发价值[11]