公募REITs市场新布局者 - 华能国际拟以下属公司青岛热电持有的华能青岛项目作为底层资产发行基础设施公募REITs 长城基金担任基金管理人 长城证券资管担任专项计划管理人 [2] - 长城基金此前未发行过公募REITs产品 若方案落地将成为第27家布局公募REITs的基金管理人 [2] - 长城基金与华能国际存在股权关联 长城基金为长城证券子公司 华能资本服务有限公司为长城证券第一大股东 同时是中国华能集团子公司 中国华能集团持有华能国际9.91%股份 [3] 行业参与动态 - 2024年以来中银基金、南方基金、创金合信基金等公募陆续加入REITs赛道 南方基金申报业内首只数据中心资产类型REITs 创金合信首农产业园REIT已获交易所反馈 [3] - 截至6月6日布局公募REITs的基金管理人达26家 管理产品超80只 底层资产扩展至十大类 包括保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施等 [4] - 交易所审核中的项目类别还包括数据中心、热电联产 未来可能新增养老基础设施、旅游景区、酒店等行业项目 [4] 市场规模与表现 - 已上市的66只公募REITs总市值突破2000亿元 平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT市值113.09亿元 为全市场唯一超百亿产品 另有8只基金市值突破500亿元 [5] - 2025年以来公募REITs平均收益率达19.34% 12只基金年内收益率超30% 华安百联消费REIT以超50%收益率居首 [6] - 市场认为2000亿元市值突破反映政策支持、资产扩容和投资者信心提升 未来有望在盘活存量资产、服务实体经济方面发挥更大作用 [6] 行业发展挑战与建议 - 当前市场面临资产版图局限 底层资产以传统基建为主 税收优惠覆盖不全 专项立法缺失 二级市场流动性不足等问题 [7] - 流动性不足表现为交易不连续、尾盘成交集中、价格易受小额操作冲击等现象 主因包括增量资金不足、战略配售比例过高、投资者结构单一等 [8] - 建议完善REITs法律规范 确立税收中心地位 简化扩募流程 鼓励地方政府与社会资本合作 探索数据中心、养老等新领域资产发行 [8]