公司战略调整 - 央企中交地产以1元对价整体剥离房地产开发业务及相关资产负债，接盘方为中交房地产集团[1] - 公司启动资产腾挪，2023年9月宣布收购中交物业100%股权注入轻资产，2024年初正式退出房地产业务[6][26][27] - 调整后公司将聚焦物业服务、资产管理与运营等轻资产业务[26][28] 财务表现恶化 - 2023年归母净利润亏损16.73亿元，2024年亏损扩大至51.79亿元，两年累计亏损68.52亿元[14] - 截至2024年底交易标的包含51家公司，总资产434.7亿元，负债473.9亿元，账面净资产-39亿元[5] - 现金及等价物75亿元，一年内到期非流动负债119亿元，短期偿债压力显著[17] 经营情况 - 全口径销售额从2021年560亿元降至2023年156.43亿元[13] - 2023年计提存货跌价34.96亿元，未来可能继续计提[5] - 毛利率从2022年10.46%降至2024Q1的0.92%，净利率从-4.53%恶化至-5.42%[2] 管理层变动 - 原董事长李永前2024年9月辞职，由郭主龙接任[21][24] - 2024年11月管理层大调整，总裁、执行总裁及多名高管离职[24] - 公司架构从三级管理改为两级管理，城市公司从16个缩减至9个[22] 行业背景 - 房地产行业政策导向变化，中交集团内部不再提规模要求，转向风险化解[20] - 上市公司剥离房地产业务案例增多，主要目的为保住上市地位[28] - 需在2024年内完成重组并使净资产转正才可能摘掉*ST帽子[29] 历史发展 - 2019年提出"2023年千亿目标"，但2018年销售仅149亿元[11][12] - 2021年项目数量超100个，权益销售398亿元，但未进行业前50[12] - 2022年转向消化库存，但前期高价地块导致价值折损[12]