首批数据中心REITs获批 - 中国证监会批复全国首批2只数据中心REITs注册 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT双双获批 [2][3] - 南方万国数据中心REIT由南方基金担任管理人 募集份额8亿份 合同期限50年 底层资产为万国数据旗下昆山花桥国金数据云计算数据中心项目 [5][8] - 南方润泽科技REIT募集份额10亿份 合同期限50年 底层资产为润泽智算科技集团旗下京津冀国家枢纽节点的ICFZ A-18数据中心项目 [9][10] REITs底层资产扩容 - 南方万国数据中心REIT填补了国内数据中心领域REITs市场空白 为上交所首单数据中心类公募REITs [8] - 南方润泽科技REIT标志着公募REITs底层资产成功扩容 为深交所首单数据中心REITs [9] - 两单产品均实现存量优质资产盘活 为民营科技企业创新融资提供新渠道 [8][10] 行业战略意义 - 昆山花桥数据中心项目深度嵌入长三角一体化发展格局 定位为"长三角数据交互中枢" [8] - 润泽科技数据中心项目位于全国一体化算力网络京津冀枢纽核心地带 支撑区域数字经济发展 [10] - 万国数据作为行业龙头拥有24年数据中心运营经验 此次REITs发行开创行业资产证券化新路径 [8] REITs市场发展 - 全市场公募REITs总市值在2024年6月18日达到2053.94亿元 较2021年首批上市时显著增长 [12] - 目前上市REITs产品达66只 覆盖园区/仓储物流/能源/交通等10余个资产类别 [12] - 未来旅游景区/养老设施/冰雪经济等领域首单REITs有望加速落地 [12]