西安楼市新政 - 核心政策包括12条措施 从供需两端促进房地产市场平稳健康发展 [4] - 需求端：允许提取公积金直接支付新房首付款 省内及关中平原城市群缴存职工可享受本地同等公积金贷款权益 [1][4] - 需求端：推动一二手房联动 实施"以旧换新"、团购活动 落实个税退税及家装补贴政策 规范中介服务并降低费用 [4] - 供给端：优化土地供应标准 优先配套齐全地块 调整容积率等指标 允许分期缴纳土地出让金（首月50% 剩余一年内缴清）支持"拿地即开工" [5] - 供给端：推进"好房子"建设标准 鼓励企业自主下调容积率 扩大绿化及阳台面积比例 部分公共空间不计入容积率 [6] - 金融支持：落实差异化住房信贷政策 引导降低购房成本 扩大房企"白名单"覆盖 加强商办项目融资支持 [5][7] 土地市场动态 - 6月19日西安3宗住宅用地均底价成交 总成交金额28.24亿元 总规划建筑面积31.18万㎡ [2][8] - 高新区地块由绿城竞得 面积5.63万㎡ 规划建面15.77万㎡ 容积率2.8 成交总价17.68亿元 楼面价11211元/㎡ [9] - 未央区两宗相邻地块分别由保亿置业和绿城竞得 总价5.3亿/5.26亿 楼面价6924元/㎡/6782元/㎡ 容积率均为2.5 [9][10] 行业影响分析 - 新政被评价为"内容丰富、针对性强" 预计显著推动西安房地产市场发展 [3][7] - 政策体现中央"止跌回稳"导向 预计更多城市将跟进优化房地产政策 [3][7]