杭州土拍市场表现 - 6月27日杭州6宗住宅用地全部溢价20%以上成交，总成交金额151.15亿元，其中3宗溢价率超50%，最高达67.6% [1][4][5] - 萧山区世纪城核心单元地块经过98轮竞价以55.78亿元成交，楼面价54473元/㎡创板块新高，溢价率21.05% [5] - 萧山区蜀山单元地块溢价率高达67.6%，成交楼面价29330元/㎡，拱墅区原运河新城单元地块溢价55.91%并刷新板块楼面价纪录至41240元/㎡ [5][6] - 上半年杭州宅地土拍总金额达1160亿元，接近去年全年水平 [2][8][9] 房企竞拍策略分析 - 优质地块呈现高热态势，6宗宅地平均溢价率30.5%，低密地块溢价率普遍超50% [10] - 核心板块因起拍价较高导致房企加价谨慎，钱江世纪城宅地楼面价达54473元/㎡创萧山区新高 [10] - 房企集中补仓前期拿地板块以强化局部市场话语权，形成滚动开发模式提升整体效能 [10] - 本土品牌房企与央国企积极参与竞拍，杭州滨江房产集团单日竞得两宗地块 [5][6] 区域市场特征 - 上城区两宗地块分别溢价50.89%和25.34%，余杭区未来科技城单元地块溢价32.14% [6][7] - 长沙同日出让的2宗涉宅用地表现分化，一宗溢价49%另一宗底价成交 [3] - 不同容积率地块受关注度差异明显，1.2容积率的蜀山单元地块溢价率最高达67.6% [5]