杭州土拍市场热度 - 6月27日杭州6宗住宅用地全部溢价成交，总成交金额151.15亿元，平均溢价率30.5%，其中3宗溢价率超50%，最高达67.6% [1][4] - 萧山区世纪城核心单元地块经过98轮竞价以55.78亿元成交，楼面价54473元/㎡创萧山区新高，溢价率21.05% [4] - 萧山区蜀山单元地块经过80轮竞价以11.03亿元成交，溢价率67.6%为当日最高，楼面价29330元/㎡ [4] 地块成交详情 - 拱墅区原运河新城单元地块成交楼面价41240元/㎡刷新板块记录，溢价率55.91% [5] - 上城区丁桥单元地块溢价率50.89%，成交楼面价27140元/㎡ [5] - 余杭区未来科技城单元地块经过82轮竞价以33.3亿元成交，溢价率32.14% [6] 上半年土地市场表现 - 上半年杭州宅地土拍总金额达1160亿元，接近去年全年水平 [2][7] - 本土房企滨江集团在萧山蜀山单元和上城四堡七堡单元分别以67.6%和25.34%溢价率竞得地块 [4][5] 市场特征分析 - 优质地块受热捧但房企加价谨慎，核心板块起拍价高导致溢价相对克制 [8] - 房企倾向于补仓已布局板块以强化区域话语权，形成滚动开发模式 [8][9] - 低密地块溢价表现突出，产品力与服务能力将成为未来竞争核心 [9]