股东大会与管理层动态 - 2024年度股东大会于2025年6月27日举行，新管理层班底包括董事会主席辛杰、执行副总裁郁亮等悉数亮相[1] - 郁亮卸任董事会主席后首次公开发声，回应市场走势问题[15][16] - 管理层坦言2024年经营经历困难，但2025年1-5月完成超2.6万套房交付并实现多地项目热销[13][14] - 创始人王石公开表态称万科会重整旗鼓，并尝试与决策层建立联系以支持平稳过渡[18] 财务与债务情况 - 2024年新增融资和再融资948亿元，综合成本3.54%，新增经营性物业贷293亿元[4] - 2024年完成约197亿元境内外公开债券兑付，2025年已偿付公开债超160亿元，年内无境外公开债[3][4][9] - 2025年一季度末货币资金755亿元，有息负债3658.7亿元，资产负债率73.5%，一年内到期非流动负债1329亿元[4] - 深铁集团累计提供超140亿元股东借款用于偿还债券本息[10] 业务运营与市场表现 - 2025年一季度营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%[9] - 物业新拓存量项目年化收入增长超50%，冷链业务营收双位数增长[9][10] - 形成"盘活-产品升级-热销回款-再投资"循环，累计盘活可售货值超700亿元，新增销售超200亿元[12] - 已上报178个"白名单"项目，大股东深铁集团协助资产处置及REIT认购[4] 行业分析与战略展望 - 管理层对行业前景表达信心，认为政策支持下市场将回归稳定健康发展轨道[12][16] - 土地市场变化：核心区位优质地块供应占比提升，非住类用地规划调整加快[17] - 销售端需求回升基础稳固，政策持续调减限制性措施[17] - 存量去化力度加大加速行业造血能力，新房品质化趋势对冲二手市场分流[17] - 经营服务业务将聚焦优势领域提升质量，市值管理通过战略创新与客户服务实现[12]