核心观点 - 融创中国董事会主席孙宏斌时隔两年首次公开露面，参加股东周年会，表示公司最困难时期已过[3][4][5] - 公司境外债重组进展顺利，75%债权人已加入支持协议，若成功将清零680亿元债务[8][12][13] - 通过境内债重组已削减145亿元债务，两轮重组总额相当于100吨黄金价值[9][27][28] - 公司聚焦一二线城市优质项目，上海壹号院上半年销售超170亿元，北京壹号院两周销售9亿元[31][33] - 获得AMC机构支持，三个项目引入资金超30亿元，保留操盘权[36][37][38][41] - 2024年累计获得345亿元政策融资支持，计划交付6万套房屋[48] - 推出员工股权激励计划稳定团队，文旅物业年收入超120亿元[52][53] - 成立"而今资本"平台盘活不良资产，探索新业务模式[57][58] 债务重组进展 - 境外债规模95.5亿美元（680亿元），提供全额债转股方案，转股价最低3.5港元[13][14][16] - 债权人每获100美元可转债需释放23美元给主要股东，锁定期6年[20][21] - 境内债重组已削减50%债务（145亿元），两轮重组总额超750亿元[26][27] - 4月以来获得41亿元贷款展期，整体债务化解进入最后阶段[24][25] 经营恢复措施 - 土储1.27亿平米，集中一二线城市开发，暂停多城市扩张[30][44][46] - 2024年上半年合同销售额234亿元，排名行业第18位[44] - 保交付压力减轻，今年计划交付量仅为去年1/3（6万套）[47] - 文旅和物业板块年收入稳定在120亿元以上，将重点发展[53][55] 外部支持与合作 - 中国长城资产注资24.76亿元盘活重庆湾项目[37] - 央企信托融资5.5亿元支持天津梅江壹号院二期[37] - 中信金融资产重组北京壹号院68亿元债务，还款期延至4年[38][40] - 政策支持包括345亿元专项借款、白名单融资等[48]