万科股东借款情况 - 深铁集团向万科提供不超过62.49亿元新增借款 并对已有8.9亿元借款展期 同时要求万科质押万物云股权担保15.51亿元存量借款 [1] - 2024年深铁集团已累计提供超210亿元借款 包括2月28亿元、2月42亿元、4月33亿元、5月15.51亿元及6月30亿元等多笔资金支持 [1][2] - 深铁集团持股27.18%为第一大股东 其董事长辛杰公开表态将调配资源协助万科重回健康发展轨道 [1] 万科业务合作与资产处置 - 与深铁集团、通力集团共建大湾区智慧物流中心 利用深圳地铁车辆段空间 由万纬物流提供仓储运营服务 [2] - 2025年前5月经营服务业务收入287亿元 同比增长7.8% 物业、公寓、物流等赛道已建立行业领先优势 [2] - 资产处置动作包括：12.92亿元转让红树湾项目49%权益 4.79亿元出售7295.6万股A股库存股 并在武汉郑州新增土地储备 [2] 行业动态与战略转型 - 业内人士认为股东输血仅能短期"止血" 公司需通过新项目开发和新业务利润实现自我造血能力 [1] - 深铁与万科2024年已开展长租公寓、物流中心等多元化合作 体现"轨道+物业"资源整合战略 [2]