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首批数据中心REITs顶格定价!数十家券商自营网下抢购

数据中心REITs发行情况 - 首批两只数据中心REITs(南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT)完成询价,将于7月14日至15日启动认购 [1] - 两只产品均以顶格定价发售,询价阶段网下拟认购倍数均超过166倍 [1][2] - 南方润泽科技数据中心REIT最终定价4.5元/份,总发行规模10亿份,预计募集资金总额约45亿元 [3] - 南方万国数据中心REIT发行价为3元/份,总发行规模8亿份,预计募集资金总额约24亿元 [3] 询价与定价分析 - 两只REITs的询价区间上限均比拟募集单价高出20%,近期四只REITs网下询价区间上限溢价均超过20% [4] - 南方润泽科技数据中心REIT询价投资者131家,配售对象728个,报价区间3.950元/份—4.5310元/份 [5] - 南方万国数据中心REIT询价投资者119家,配售对象410个,报价区间2.840元/份—3.021元/份 [5] 机构投资者参与情况 - 券商资管产品积极参与,190只券商资管计划参与南方润泽科技数据中心REIT询价,60只参与南方万国数据中心REIT询价 [5] - 超过40家券商自营账户参与两只REITs询价,包括星展证券、野村东方国际证券等合资券商 [6] - 头部券商如中信证券、中金公司等通过战略配售提前锁定筹码,华泰证券认购南方润泽科技数据中心REIT 1685万份,占比1.685% [6] 数据中心REITs行业前景 - 数据中心作为AI大模型等数据经济的底层基础设施,承担推动产业转型与升级的重任 [7] - 数据中心行业高景气度带来稳定现金流,是理想的公募REITs底层资产,适合大类资产配置 [8] - 数据中心REITs收益稳定性高,客户集中度高、租约长且客户黏性强,现金流结构更适合交易型资金 [9]